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maryse STOURM

Propriété d’exception – prestation haut de gamme 500m de la plage

ERQUY 22430 #Maison avec jardin #Maison bord de mer 223.71 M2 1 193 700 € | RÉF. 00484EACA
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Propriété d’exception – prestation haut de gamme 500m de la plage

ERQUY 22430 #Maison avec jardin #Maison bord de mer 223.71 M2 1 193 700 € | RÉF. 00484EACA
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22430
ERQUY
223.71 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1720 m2
Terrain
1 193 700
Prix de vente

C’est au coeur du Cap d’Erquy ,classé grand site de France en 2019, la côte de grès rose, panorama exceptionnel, plages de sable blanc, pêche, randonnées, port de pêche où la coquille Saint-Jacques est reine, que cette propriété a vu le jour au début des années 2000. Située à quelques pas de la plage, cette magnifique propriété saura vous séduire par son architecture, ses grands volumes, son jardin arboré, son environnement.
La qualité de la construction avec ses petites tourelles d’où surplombent les épis de faîtage élégamment choisis, ses escaliers et terrasses en pierre d’une surface de plus de 100m² ne laissent pas indifférent.
Dès le rez-de-chaussée, une entrée spacieuse s’ouvre sur le salon et la salle à manger dotée de quatre portes-fenêtres permettant l’accès direct sur la terrasse qui s’étend sur la partie Sud, d’Est en Ouest pour profiter du soleil toute la journée. Un immense store Ban automatisé permet d’ombrager les chaudes journées d’été .
Contigüe, la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée permet, tout en profitant de la vue sur le jardin, de partager des moments de convivialité.
L’immense suite parentale équipée d’un dressing et salle de bains privative avec douche et baignoire est un véritable atout pour une vie de plain-pied. Un WC indépendant et son lave-mains ainsi qu’un vestiaire viennent se loger au niveau de l’entrée.
Le palier de l’étage dessert quatre belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu’une pièce de rangement.
Un vaste garage pouvant abriter plusieurs véhicules, un bureau, une cave, un espace atelier, une buanderie, une douche d’été pour les retours de plage et un WC composent le sous-sol et viennent parfaire ce très bel ensemble.
La propriété entièrement clôturée avec portail automatisé, s’étend sur un magnifique jardin paysager et arboré de 1720m². Une cuve enterrée à récupération des eaux de pluie de 4000l équipée d’une pompe de relevage permet l’arrosage du jardin…
Petit bijou en terme de prestations, de volumes, d’environnement,
Cette propriété ne pourra que retenir votre attention…
Rare, elle vous permet de profiter de la nature, offrant de multiples possibilités en famille pour les vacances, où pour s’y installer à l’année. Elle vous réserve de passer de nombreux moments en famille ou entre amis, située à deux pas de la plage à pied , dans un cadre de vie privilégié très prisé.
Copropriété horizontale de 133 lots avec un gardien.
Pas de procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. Charges budgétaires annuelles : 1100 euros.
CLASSE ÉNERGIE DPE : C
CLASSE CLIMAT GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1390 € et 1940 €

RÉF. 00484EACA

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1720 m2
  • 133 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 100 €
  • Taxe foncière : 1 433 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 113 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 113
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d’exception – prestation haut de gamme 500m de la plage
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Nos agents spécialisés en immobilier de luxe sauront être à l’écoute de votre projet. Appartement d’architecte ou maison de caractère, ancien rénové ou neuf inspiré, l’équipe sélectionne et déniche des biens immobiliers d’exception et exclusifs à l’agence Espaces Atypiques Côtes d’Armor.

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