Agence Côtes d’Armor

Ancien moulin et sa dépendance

MANTALLOT 22450 #Longère #Maison avec jardin #Maison en pierre 200 M2 Vendu | RÉF. 00461EACA
22450
MANTALLOT
200 m2
Surface
4
Chambres
-2
Salle de bain/eau
20240 m2
Terrain

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété située au cœur d’un cadre naturel exceptionnel, en bordure d’une rivière paisible, à proximité du charmant village de La Roche Derrien.

Nichée sur un terrain spacieux de 2 hectares, cette propriété offre une atmosphère sereine et une tranquillité totale.

L’habitation principale, d’une surface habitable d’environ 150 m2, est une véritable maison de charme. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une entrée chaleureuse menant à une vaste pièce à vivre agrémentée d’un poêle à bois, créant ainsi une ambiance conviviale et cosy. La cuisine aménagée et équipée est idéale pour préparer de délicieux repas, tandis qu’une arrière cuisine pratique ajoute une touche de fonctionnalité à cet espace. Une salle d’eau et une chambre complètent harmonieusement ce niveau.

Le premier étage vous offre un espace polyvalent avec une grande mezzanine actuellement utilisée comme bureau, offrant ainsi un coin tranquille pour travailler ou se détendre. De l’autre côté, un beau couloir dessert deux chambres lumineuses dotées de parquet, une salle de bains et des toilettes.

En plus de l’habitation principale, cette propriété comprend une charmante maison en pierre entièrement rénovée en 2015, offrant une surface d’environ 50 m2. Réaménagée par un maître d’œuvre, cette maison bénéficie d’un esprit cosy et intime, créant ainsi un espace idéal pour accueillir des invités ou pour être utilisé comme un espace de détente privé.

Située à seulement 2 kilomètres, une variété de commerces faciliteront votre quotidien. sur la Roche Derrien, une charmante ville avec toutes les commodités, se trouve à 12 kilomètres, tandis que Lannion est à 17 kilomètres pour vos besoins plus importants. De plus, la gare LGV de Guingamp est accessible en seulement 26 minutes, vous offrant ainsi une excellente connectivité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir cette propriété exceptionnelle.

Contactez-nous dès maintenant au 02 96 64 22 62 pour obtenir de plus amples renseignements ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

 

CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2060 € et 1940 €.

Commerces à 2 kilomètres
Tréguier à 12 kilomètres
Lannion 17 kilomètres
Gare LGV de Guingamp 26 minutes

 

Renseignement : 02 96 64 22 62

RÉF. 00461EACA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • -3 salle d'eau
  • Surface du terrain : 20240 m2
  • Taxe foncière : 1 416 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 257 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 257
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien moulin et sa dépendance

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