Domaine en pierre de pays entre terre et mer avec gîtes

Dominant les hauteurs de Paimpol, idéalement ancré entre l’animation de son port historique et le charme sauvage de Loguivy-de-la-Mer, ce domaine en pierre de pays incarne le parfait équilibre entre authenticité bretonne et confort contemporain absolu.
Niché au coeur d’un écrin paysager de plus de 1,4 hectare, ce lieu unique s’épanouit autour d’une cour centrale véritable coeur battant de la propriété.
Ici, le granit raconte une histoire, tandis que la rénovation haut de gamme, achevée avec une exigence rare, offre des prestations techniques de premier ordre (pompe à chaleur, planchers chauffants, isolation totale) pour une vie sans compromis.
LA DEMEURE PRINCIPALE ÉLÉGANCE ET CONVIVIALITÉ
Conçue comme un refuge familial chaleureux, la maison principale se déploie sur environ 140 m² et trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : l’entrée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement aménagée , dialogue avec un ancien four à pain caché mais conservé qui ne demande qu’à être réhabilité. Le salon, réchauffé par une majestueuse cheminée en pierre, invite à la contemplation. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
Aux étages : L’espace nuit propose quatre chambres confortables aux volumes généreux, une salle d’eau à rafraichir et deux WC indépendants.
LES GÎTES DE CHARME : RENTABILITÉ ET ART DE RECEVOIR
Parfaitement indépendants et classés (3 étoiles / 3 épis), deux superbes longères en pierre offrent une activité d’accueil haut de gamme clé en main, bénéficiant de notations d’excellence (9,7/10 Booking, 5/5 Airbnb).
Le Premier Gîte (env. 83 m² sur 2 niveaux)
Pensé pour une vie de plain-pied, il peut accueillir jusqu’à 7 hôtes. Il propose une grande pièce de vie réchauffée par un poêle à granulés, une cuisine équipée moderne, 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bain et 2 WC séparés. Une immense terrasse privative s’ouvre directement sur le parc.
Le Second Gîte (env. 60 m² sur 2 niveaux)
Un véritable nid douillet pour 5 personnes. Il offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 2 chambres cosy, une salle d’eau et 2 WC séparés, prolongé par une grande terrasse avec un espace privatif abrité.
UN POTENTIEL CRÉATIF HORS NORMES
Pour les esprits audacieux et les projets d’envergure, le domaine dispose de surfaces annexes exceptionnelles, où tous les réseaux techniques sont déjà centralisés :
Un grand hangar de 180 m² au sol : Le volume idéal pour imaginer une future piscine couverte ou un espace de stockage/hivernage .
Une première dépendance en pierre de 80 m² au sol bénéficiant déjà d’un permis de construire accordé.
Côté technique, l’anticipation à été le maître mot:
Tout à été pensé pour faciliter vos projets futurs sans aucune contrainte.
L’ensemble des réseaux techniques est d’ores et déjà centralisé. Plus remarquable encore, le système d’assainissement est non seulement parfaitement aux normes, mais il à été dimensionné et calibré dès sa conception pour recevoir en toute conformité l’ensemble des futurs extensions et volumes restant à rénover.
Un investissement invisible mais capital, offrant une sérénité totale pour laisser libre cours à votre imagination architecturale dans ce havre de paix.
Une seconde dépendance en pierre de 60 m² au sol : Un canevas parfait pour un atelier d’artiste, un espace bien-être/spa ou un gîte supplémentaire.
CÔTÉ NATURE UN PARADIS VERDOYANT
Le parc paysager de plus de 1,4 hectare entoure la propriété d’une bulle de sérénité absolue. Agrémenté de deux puits fonctionnels, il abrite un verger, un potager et de superbes massifs fleuris qui évoluent au fil des saisons.
Un des 2 puits est connecté à une pompe dans le local technique. Et il alimente donc les toilettes, le lave-linge dans chacun des 2 gîtes ainsi que les différents points d’eau extérieurs pour la propriété.
Situé à seulement 7 minutes en voiture du port de Paimpol et à 5 minutes des premières plages, ce domaine est une opportunité rare sur le marché. Qu’il s’agisse d’un projet de vie familial, d’une résidence de villégiature privée ou de la poursuite d’une activité touristique haut de gamme et immédiatement rentable, ce lieu saura séduire les amoureux du patrimoine et de la nature.

Classe énergie C (144kWh/m2/an) Climat A (5 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3390€ et 4660 €/an

Contact : Hélène GEERAERTS : 06.38.23.34.56
RSAC Saint-Brieuc 408 759 314