Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

Grande maison et sa magnifique vue mer

PORDIC 22590 #Maison avec jardin #Maison avec vue 169 M2 842 000 € | RÉF. 00621EACA
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Grande maison et sa magnifique vue mer

PORDIC 22590 #Maison avec jardin #Maison avec vue 169 M2 842 000 € | RÉF. 00621EACA
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22590
PORDIC
169 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1772 m2
Terrain
842 000
Prix de vente

Située dans un quartier agréable de Pordic, cette propriété, au calme, de 293m² bénéficie d’un emplacement privilégié, d’une vue féérique sur la mer et nichée sur un terrain de 1 780 m2.

La propriété se développe sur trois niveaux et un peu plus de 169 m² habitables.

L’entrée avec placard dessert un espace de vie d’un peu plus de 40 m2, comprenant un salon avec sa cheminée et une salle à manger offrant accès à une terrasse bénéficiant d’une incroyable vue sans vis-à-vis sur la mer.

Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée équipée avec accès extérieur.

Ainsi que trois chambres avec accès terrasse dont deux avec vue mer. Une spacieuse salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, une mezzanine aménagée pour partie en bureau offre une belle vue mer pour travailler en toute quiétude.

L’étage offre une dernière chambre avec sa salle d’eau et s’ouvre sur une grande véranda offrant une vue imprenable sur la mer. L’envie de se poser sur son transat pour lire ou juste contempler la vue est inéluctable.

Le sous-sol d’environ 125 m² est un vrai plus. Possibilité de garer de nombreuses voitures, de stocker les affaires de plages et de nombreuses autres choses.

L’extérieur paysagé donne envie de s’y poser, de jardiner ou tout simplement de profiter du calme et de la vue.

Portail électrique sécurisé, alarme, éclairages extérieurs, piscine hors sol, abri de jardin complètent ce bien d’exception.

A proximité des plages et des commerces.

Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et vue panoramique à couper le souffle.

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 650 €/an et 3 620 €/an.

892 500 € HAI (honoraires d’agence inclus), dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 850 000 €.

RÉF. 00621EACA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1772 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 302 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 302
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2650 € et 3620 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 42 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison et sa magnifique vue mer
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT
RSAC : 893 564 062 SAINT-MALO
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Côtes d’Armor

Espaces Atypiques Côtes d’Armor

Direction les Côtes d’Armor. Située à SAINT-BRIEUC, les pieds dans la mer Celtique, l’agence Espaces Atypiques déniche des maisons de caractère, des lofts et des villas contemporaines sur toute la côte et dans les terres bretonnes : à Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol, l’île de Bréhat, Saint-Quay-Portrieux ou encore à Binic, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Lancieux.

 

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Le lundi de 14h00 à 18h00 - Du mardi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 et le samedi de 9h00 à 12h00
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