Agence Côtes d’Armor
Cécile SOYEZ

Ancienne bergerie à 1,9 km de la plage du Ouern

PLOUBAZLANEC 22620 #Bien transformé #Détournement d'usage #Maison Atypique 140 M2 457 800 € | RÉF. 638EACA
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Ancienne bergerie à 1,9 km de la plage du Ouern

PLOUBAZLANEC 22620 #Bien transformé #Détournement d'usage #Maison Atypique 140 M2 457 800 € | RÉF. 638EACA
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22620
PLOUBAZLANEC
140 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
2720 m2
Terrain
457 800
Prix de vente

Cette authentique ancienne bergerie, datant de 1835, située en bord de mer, offre un cadre de vie idyllique pour une résidence secondaire. Elle est nichée dans un charmant village côtier tout proche de PAIMPOL sur la commune de PLOUBAZLANEC.

Cette maison en pierres saura séduire les amoureux de l’histoire et du charme rustique.

Cachée derrière de grandes haies, cette maison offre un refuge privé où vous pourrez profiter de votre intimité en toute quiétude.

Sur deux niveaux, elle vous offre au rez-de-chaussée une vie complète et très agréable.

En effet, une pièce de vie traversante, joliment organisée autour d’un poêle à bois performant s’ouvre sur une grande extension toute vitrée avec vue sur le jardin.

La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, ouverte sur un patio pouvant être fermé pour agrandissement.

Le sol en tomettes du séjour-salon et le poêle à bois confèrent une atmosphère chaleureuse à cet espace de vie.

La véranda est adjacente à la salle à manger vitrée, idéale pour profiter de moments de détente en toutes saisons.

Une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée, avec une entrée indépendante, offrent la possibilité de générer un revenu locatif ou se créer une chambre au rez-de-chaussée.

L’étage, accessible par un escalier en bois, accueille l’ancien grenier à grains transformé en deux chambres confortables, avec une troisième chambre communicante, parfaite pour un bébé.

Une salle de bain et W.C. pour plus de confort et de commodité complète cet étage.

Profitez d’un jardin paisible, parfait pour des moments de détente en plein air et des repas en famille ou entre amis sur le jardin ou la terrasse intime et ensoleillée.

Chauffage au poêle à bois + électricité
Accès aux plages, aux activités nautiques et aux sentiers côtiers. en 10 ,minutes à pieds. (Plage du Ouern)

Le village environnant regorge de charme et propose tous les services nécessaires pour un quotidien agréable.

Très beau puits en maçonnerie en pierre et en eau toute l’année.

Garage en bois et chalet

Toutes les commodités de la ville de Paimpol sont à 5 minutes en voiture (commerces, salle de spectacle, écoles, hôpital ).

Plage de l’Anse du Ouern : 1,9 km
Loguivy de la mer:: 2,1 km
Paimpol : 3,6 km

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 21890 €/an et 2610 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 638EACA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2720 m2
  • Taxe foncière : 1 080 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 255 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 255
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1890 € et 2610 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne bergerie à  1,9 km de la plage du Ouern
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Direction les Côtes d’Armor. Située à SAINT-BRIEUC, les pieds dans la mer Celtique, l’agence Espaces Atypiques déniche des maisons de caractère, des lofts et des villas contemporaines sur toute la côte et dans les terres bretonnes : à Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol, l’île de Bréhat, Saint-Quay-Portrieux ou encore à Binic, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Lancieux.

 

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Le lundi de 14h00 à 18h00 - Du mardi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 et le samedi de 9h00 à 12h00
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