Immeuble de rapport avec surface commerciale et appartements

Idéalement situé à Montélimar, au coeur du couloir rhodanien, Espaces Atypiques vous présente en exclusivité un ensemble immobilier d’exception, un véritable immeuble de rapport alliant fort potentiel locatif, caractère architectural et diversification des usages.

Ce bien rare offre une pleine propriété libre d’occupation sur une surface totale de 625 m², composée d’une vaste surface commerciale et de trois appartements à rénover, avec la possibilité d’aménager un quatrième logement.

Ce type de bien mixte est particulièrement recherché pour un investissement immobilier rentable à Montélimar, ville reconnue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des grandes métropoles régionales, ce qui assure un bon potentiel de valorisation et de location.

L’immeuble comprend une surface commerciale de 361 m² sur deux niveaux, disposant de trois grandes vitrines donnant sur une rue piétonne très fréquentée, offrant ainsi une excellente visibilité commerciale. Cet espace est idéal pour une boutique, un showroom, une galerie d’art ou tout autre commerce nécessitant un emplacement premium.

La surface commerciale dispose d’une climatisation récente, d’une installation électrique aux normes et de volumes généreux qui garantissent un cadre de travail agréable et fonctionnel.

À l’étage, l’espace habitation se compose de trois appartements, du T3 au T6, nécessitant des travaux de rénovation incluant électricité, plomberie, isolation et aménagement intérieur. Ces logements offrent des superficies généreuses, une ambiance chaleureuse et un charme indéniable grâce à une décoration mêlant éléments rustiques et inspirations anglaises, rehaussée par des papiers peints fleuris et du mobilier chiné.

Une terrasse intimiste complète l’ensemble, avec une vue dégagée sur les toits de Montélimar et son clocher emblématique.

Cet immeuble de rapport à Montélimar représente une opportunité d’investissement unique avec un fort potentiel de rentabilité, estimé à environ 7 %, en tenant compte des travaux nécessaires. C’est un projet idéal pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un bien mixte combinant commercial et résidentiel.

Que vous soyez investisseur, commerçant ou artiste, laissez-vous séduire par cet immeuble unique, promesse d’un projet immobilier rentable et inspirant.

Classe énergie D Gaz effet de serre D.
Estimation des coûts annuels entre 2870 et 3930 euros.
Prix moyen indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

Une visite ! Contactez Alexandra Castellon au 0630648515.