Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE

Propriété de la Drôme, aux accents de Provence.

ALIXAN 26300 #Maison avec piscine #Maison contemporaine #Villa d'architecte 280 M2 895 000 € | RÉF. 239DA
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Propriété de la Drôme, aux accents de Provence.

ALIXAN 26300 #Maison avec piscine #Maison contemporaine #Villa d'architecte 280 M2 895 000 € | RÉF. 239DA
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26300
ALIXAN
280 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
2590 m2
Terrain
895 000
Prix de vente

Les pierres sèches se mêlent au bois et aux végétaux, composent murets, terrasses et pergolas, puis sa piscine prend naturellement l’allure d’un bassin, ses fenêtres cintrées et sa ferronnerie d’art, soulignent avec charme l’esprit d’une maison provençale.
L’escalier déroule sa rampe en fer forgé à la main qu’il expose à l’entrée, comme ses portes en bois sculpté, ils témoignent de la qualité des matériaux, que la villa déploie sur 180 m2 de surface habitable, intemporels et élégants.
Edifié en 2006, essentiellement, face au Sud, ce solide bâti évolue, ses choix se sont adaptés aux tendances, à sa vie de famille et se sont employés à économiser son énergie. Cheminée, panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur, favorisent son autonomie, comme son puits d’eau de source, fort bien exploité, puisqu’il satisfait aussi, en grande partie, à la consommation du foyer. Le rez-de-chaussée, s’offre largement au jardin, nous nous glissons aisément des salons à sa grande cuisine, jusqu’à une chambre, sans compter les placards, dressings, WC et sa vaste salle de bains. A l’étage on a réuni 2 chambres pour n’en proposer plus qu’une, spacieuse, lumineuse, à la vue panoramique, à proximité, un confortable pallier de 12 m2, des WC et 1 salle d’eau.
La maison se pose sur 180 m2 de sous sol également accessible de l’extérieur, il procure un garage de 42 m2, chaufferie, buanderie, caves, atelier et 1 salle de jeux ou chambre supplémentaire de 19 m2, qu’il est possible d’accompagner d’une salle d’eau, de toilettes et d’une entrée indépendante, si nécessaire. L’espace est encore modulable, bien que déjà fort bien équilibré.
Sa parcelle de 2 260 m2 se distingue, idéalement située à l’extrémité d’un quartier résidentiel où deux maisons voisines, partagent son chemin d’accès, sans d’autre issue. Bordée par la campagne, la propriété s’expose à la vue des Alpes et à l’abri des regards, un potager en carré surélevé profite de son ensoleillement, dans cet environnement calme, nous n’imaginons pas que nous sommes à 9 minutes de la gare TGV de Valence et 1H15 de Lyon. Les prestations de cette propriété, favorisent dans un confort contemporain,
une installation sans effort.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnement compris) : entre 990 et 1410 €.

RÉF. 239DA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2590 m2
  • Taxe foncière : 1 712 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 98 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 98
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

Nous sommes sur des terres où il fait bon vivre, mais aussi investir : une résidence secondaire peut être rentabilisée par une location saisonnière. Nos départements affichent complets en période estivale”, rappelle Jean-Paul Vincent, directeur associé Espaces Atypiques Drôme-Ardèche.

Sur place, nos agents spécialisés en biens atypiques et de luxe sauront être à votre écoute pour définir le projet immobilier de vos rêves dans le plus beau des écrins.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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