À seulement 14 km de Romans, cette bâtisse en pierre entièrement restaurée offre un havre de paix niché dans un écrin de verdure de plus de 13 hectares. Une alliance parfaite entre authenticité, confort moderne et panorama à couper le souffle.

Amoureux de nature, d’espace et d’architecture de caractère, cette propriété rare vous réserve un véritable coup de coeur. En co-exclusivité, nous vous invitons à découvrir cette bâtisse en pierre de 367 m², entièrement rénovée en 2023, située à seulement 14 km de Romans-sur-Isère, au coeur d’un environnement préservé, sans voisin immédiat, et baignée de lumière.

Implantée sur plus de 13 hectares de terrain vallonné, cette propriété se distingue par sa vue dégagée et son atmosphère paisible. On y accède comme à un secret bien gardé, où chaque pierre semble raconter une histoire, désormais sublimée par une rénovation de grande qualité.

Dès l’entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie de 61 m² vous accueille avec une cuisine équipée et intégralement aménagée, ouverte sur la salle à manger et le salon. Deux majestueuses baies vitrées de 5 mètres inondent l’espace de lumière naturelle, tandis que le poêle à bois vient parfaire l’ambiance chaleureuse. La hauteur sous plafond, dépassant les 6 mètres, accentue la sensation de volume et de liberté.

Sur ce même niveau, un second espace de vie de 82 m² prolonge les possibilités : salon de lecture, atelier d’artiste, salle de musique? L’ensemble s’ouvre sur une terrasse couverte de 52 m² orientée à l’Ouest, idéale pour les couchers de soleil autour d’un apéritif.

Côté pratique, une buanderie, un cellier complètent intelligemment l’aménagement du rez-de-chaussée.

À l’étage, une mezzanine de 31 m², utilisée comme second salon, surplombe la pièce de vie principale. L’espace nuit propose une suite parentale de 48 m², composée d’une chambre, d’une grande salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque, et de nombreux rangements ainsi qu’un dressing. Deux autres chambres de 17 m² vous attendent, ainsi qu’une seconde salle de bains de 15 m² avec baignoire, douche et double vasque.

Attenant à l’habitation principale, un bel espace indépendant séduira les invités ou les projets de gîte : un studio de 42 m², parfaitement équipé avec une cuisine, un séjour, une chambre avec dressing et salle d’eau. L’ensemble est complété par une terrasse auvent de 100 m² exposée Est, propice aux petits-déjeuners ensoleillés.

Côté annexes, un double garage de 57 m² et sa mezzanine de 54 m² offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Un hangar de 150 m² au sol complète les équipements, idéal pour les passionnés de mécanique, les artisans, ou les projets agricoles.

Enfin, cerise sur le terrain : la propriété dispose d’une source, d’un bassin, et même d’un étang, apportant charme et biodiversité à ce lieu enchanteur.

Dans les environs, vous profiterez de la proximité de Romans pour vos commodités, écoles, commerces et accès autoroutiers. La localisation, à la croisée de la Drôme des Collines et du Vercors, offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et accessibilité.

Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / sandrine.mathieu@espaces-atypiques.com