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Quentin RODDE

Corps de ferme rénové entre terre et mer

Sous offre saint pol de leon 29250 #Corps de ferme #Demeure de caractère #Maison en pierre 190 M2 649 500 € | RÉF. 1469EAF
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Corps de ferme rénové entre terre et mer

Sous offre saint pol de leon 29250 #Corps de ferme #Demeure de caractère #Maison en pierre 190 M2 649 500 € | RÉF. 1469EAF
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29250
saint pol de leon
190 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
8515 m2
Terrain
649 500
Prix de vente

Niché dans un écrin de verdure, à un souffle des rivages bretons, se dresse ce corps de ferme majestueux, édifié en 1850. Récemment rénové, il marie harmonieusement authenticité et matériaux haut de gamme, révélant ainsi le charme intemporel des lieux.

Une fois franchi le portail, on découvre un domaine de plus de 8 500 m², principalement dédié à un jardin paysager et à un verger. Ces espaces, parsemés d’arbres et de haies, sont soigneusement clôturés et peuvent accueillir des animaux.

Sur cette propriété, le regard est captivé par l’imposant bâti placé avec sa généreuse terrasse en bois qui met en valeur la façade et invite à franchir le seuil. Une fois la porte franchie, un magnifique sol en carreaux de ciment nous guide vers une cuisine ouverte qui donne sur un séjour lumineux, et son escalier majestueux en granit. La présence d’un poêle à bois évoque les soirées d’hiver passées à son côté. Les poutres de bois apparentes au plafond et les murs en chaux-chanvre confèrent à ces lieux l’atmosphère recherchée.
Cet espace généreux s’ouvre sur la terrasse, le jardin et les ailes de la maison. Une pièce adjacente, communicante avec la pièce de vie, nous laisse apprécier sa hauteur sous plafond de 5,50 m et la beauté de sa charpente. Cette pièce est idéale pour accueillir de futures réceptions. Une buanderie-salle de bains-WC jouxte la cuisine permettant pour ceux qui souhaiteraient aménager une chambre de plain-pied disposant de sa pièce d’eau. Une chaufferie donnant accès au hangar ou à l’aile EST qui termine la partie habitée de ce niveau. L’escalier de granit nous mène à l’étage et distribue trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. Une des chambres est actuellement aménagée en salle de cinéma privée. Le dernier étage, isolé, attend que ses futurs propriétaires y apportent leurs touches personnelles, que ce soit pour un espace dortoir, bureau , atelier d’artiste, suite parentale… Laissez place à votre imagination.

Côté cour, ce corps de ferme de près 190 m2 rénové est bordé de deux ailes, qui encadre une terrasse plein sud des plus accueillantes.
L’aile ouest, jadis une écurie, recèle un potentiel immense pour qui souhaite développer une activité locative, que ce soit pour des événements, des gîtes ou d’autres projets. Sa structure solide en pierres de granit et sa toiture en ardoise du pays sont prêtes à accueillir les transformations intérieures selon les désirs de chacun sur plus de 130 m2 au sol.
À l’est, les anciennes crèches offrent un second potentiel, qui après travaux, offrent des possibilités tout aussi attrayantes.
Sur l’arrière, se dévoile l’endroit idéal pour les personnes en quête d’un vaste espace de stockage, avec un hangar de 400 m², discret et clos et sans vis à vis.
Un double garage indépendant, assorti au style du bâtiment principal, complète ce tableau bucolique.

Nichée dans la campagne, aux abords de Saint-Pol-de-Léon, cette demeure bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes routiers et aux commodités, et est située à moins de 10 minutes de la mer, offrant ainsi un emplacement stratégique et convoité.

Contact : Quentin 06.08.68.02.93

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1 990€ et 2 770€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

RÉF. 1469EAF

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • Surface du terrain : 8515 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 1 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 166 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 166
    kWh/m².an
    26*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 26 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 26
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1990 € et 2770 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Corps de ferme rénové entre terre et mer
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Quentin RODDE - EIRL
Agent commercial
RSAC : 985 344 308 BREST
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Espaces Atypiques Finistère

L’agence d’immobilier atypique Finistère couvre l’ensemble du département du Finistère soit 2263 km de côtes.

Un territoire qui s’étire de la métropole Brestoise avec le pays d’Iroise, des Abers, la côte des légendes, et plus au sud avec la presqu’île de Crozon.

A l’est du département, entre le littoral de la manche et la ligne de crête des Monts d’Arrée avec notamment la baie de Morlaix, le pays de Landivisiau et le Haut Léon.

Au sud du département, Quimper et l’ensemble de la Cornouaille et notamment la baie de Douarnenez et le cap Sizun. Enfin, l’agence piste des biens dans le Pays Bigouden et Fouesnantais, dans la région de Concarneau et de Quimperlé.

Le catalogue de biens de l’agence bretonne compte des maisons contemporaines, de caractère ou bourgeoises mais aussi des longères, des corps de ferme (réhabilités ou à réhabiliter), des lofts et de nombreux lieux à détourner de leur usage d’origine.

 

42 Rue Emile Zola- 29200 Brest
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h00 et de 14h00 à 18h30
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