Idéalement nichée au coeur de la commune de caractère labellisée « village étape » de Saint-Thégonnec, à deux pas du Parc Naturel Régional d’Armorique, entre la Baie de Morlaix et Monts d’Arrée, Laissez-vous emporter par le charme de cette bâtisse d’environ 270 m² aux multiples facettes. A proximité immédiate d’un véritable musée à ciel ouvert : l’enclos paroissial avec sa porte triomphale, son calvaire, son ossuaire, attire une forte clientèle touristique et locale.

Témoin de l’histoire, cette bâtisse construite avec soin en 1900 présente des murs en pierre, des poutres majestueuses coiffant les plafonds et d’imposantes cheminées monumentales. Témoignant de la robustesse des constructions d’antan, elle offre une expérience sensorielle singulière, imprégnée par le passage du temps.

Le bien n’est plus en activité et il est donc vendu sans fond de commerce. Au rez-de-chaussée, un espace commercial généreux de près de 170 m², composé de trois salles, d’une vaste cuisine professionnelle aménagée et équipée, de réserves et d’un bureau, ouvre la porte à une multitude de possibilités. Que vous envisagiez des ateliers culinaires, une galerie d’art, un atelier d’artiste, un hébergement touristique, un établissement de restauration, des activités artisanales, associatives ou professionnelles libérales, cet espace adaptable est la toile parfaite pour concrétiser vos projets les plus audacieux.

L’étage avec son accès indépendant, offrant environ 100 m² d’espaces à réinventer, séduit par son charme authentique. Avec une destination modifiable validée, il peut être aménagé en une résidence privée indépendante, offrant la possibilité unique de fusionner habilement activité professionnelle et vie personnelle. Imaginez une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle à travers ses nombreuses ouvertures, idéale pour accueillir des hôtes dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes.

Idéalement situé à seulement 10 minutes de Morlaix, à proximité de la N12, ce bien offre un cadre propice à la réalisation de projets variés.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Les dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard sont estimées à 3 963 euros, calculées sur la base des prix de l’énergie de l’année 2020.

Les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : [lien vers le site].

Pour de plus amples informations, vous pouvez contacter Sandrine au 06.22.26.84.76.

Honoraires de l’agence : 5% TTC à la charge du vendeur pour les biens à plus de 200.000€. Forfait 10.000€ T.T.C à la charge du vendeur pour les biens à moins de 200 000 euros.