Agence Finistère
Sandrine GAVESTON

Authentique bâtisse propice à de nombreux projets

SAINT THEGONNEC LOC EGUINER 29410 270 M2 236 000 € | RÉF. 1433EAF
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SAINT THEGONNEC LOC EGUINER 29410 270 M2 236 000 € | RÉF. 1433EAF
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29410
SAINT THEGONNEC LOC EGUINER
270 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
236 000
Prix de vente

Idéalement nichée au coeur de la commune de caractère labellisée « village étape » de Saint-Thégonnec, à deux pas du Parc Naturel Régional d’Armorique, entre la Baie de Morlaix et Monts d’Arrée, Laissez-vous emporter par le charme de cette bâtisse d’environ 270 m² aux multiples facettes. A proximité immédiate d’un véritable musée à ciel ouvert : l’enclos paroissial avec sa porte triomphale, son calvaire, son ossuaire, attire une forte clientèle touristique et locale.

Témoin de l’histoire, cette bâtisse construite avec soin en 1900 présente des murs en pierre, des poutres majestueuses coiffant les plafonds et d’imposantes cheminées monumentales. Témoignant de la robustesse des constructions d’antan, elle offre une expérience sensorielle singulière, imprégnée par le passage du temps.

Le bien n’est plus en activité et il est donc vendu sans fond de commerce. Au rez-de-chaussée, un espace commercial généreux de près de 170 m², composé de trois salles, d’une vaste cuisine professionnelle aménagée et équipée, de réserves et d’un bureau, ouvre la porte à une multitude de possibilités. Que vous envisagiez des ateliers culinaires, une galerie d’art, un atelier d’artiste, un hébergement touristique, un établissement de restauration, des activités artisanales, associatives ou professionnelles libérales, cet espace adaptable est la toile parfaite pour concrétiser vos projets les plus audacieux.

L’étage avec son accès indépendant, offrant environ 100 m² d’espaces à réinventer, séduit par son charme authentique. Avec une destination modifiable validée, il peut être aménagé en une résidence privée indépendante, offrant la possibilité unique de fusionner habilement activité professionnelle et vie personnelle. Imaginez une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle à travers ses nombreuses ouvertures, idéale pour accueillir des hôtes dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes.

Idéalement situé à seulement 10 minutes de Morlaix, à proximité de la N12, ce bien offre un cadre propice à la réalisation de projets variés.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Les dépenses énergétiques annuelles moyennes pour un usage standard sont estimées à 3 963 euros, calculées sur la base des prix de l’énergie de l’année 2020.

Les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : [lien vers le site].

Pour de plus amples informations, vous pouvez contacter Sandrine au 06.22.26.84.76.

Honoraires de l’agence : 5% TTC à la charge du vendeur pour les biens à plus de 200.000€. Forfait 10.000€ T.T.C à la charge du vendeur pour les biens à moins de 200 000 euros.

RÉF. 1433EAF

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Taxe foncière : 1 151 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 273 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 8 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Finistère

Espaces Atypiques Finistère

L’agence d’immobilier atypique Finistère couvre l’ensemble du département du Finistère soit 2263 km de côtes.

Un territoire qui s’étire de la métropole Brestoise avec le pays d’Iroise, des Abers, la côte des légendes, et plus au sud avec la presqu’île de Crozon.

A l’est du département, entre le littoral de la manche et la ligne de crête des Monts d’Arrée avec notamment la baie de Morlaix, le pays de Landivisiau et le Haut Léon.

Au sud du département, Quimper et l’ensemble de la Cornouaille et notamment la baie de Douarnenez et le cap Sizun. Enfin, l’agence piste des biens dans le Pays Bigouden et Fouesnantais, dans la région de Concarneau et de Quimperlé.

Le catalogue de biens de l’agence bretonne compte des maisons contemporaines, de caractère ou bourgeoises mais aussi des longères, des corps de ferme (réhabilités ou à réhabiliter), des lofts et de nombreux lieux à détourner de leur usage d’origine.

 

42 Rue Emile Zola- 29200 Brest
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h00 et de 14h00 à 18h30
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