Sublime Duplex rénové en dernier étage

Exclusivité Espaces Atypiques
Architecture du début du XIXème siècle, ce magnifique immeuble accueille en son troisième et dernier étage un élégant duplex de 128,68 m2 habitable alliant charme et inspiration contemporaine.
Intimiste car au calme, c’est d’ailleurs l’unique appartement situé au 3ème étage, il est situé à deux pas du port de Morlaix, des commodités et des transports.
Entièrement rénové avec goût, avec des matériaux modernes et de qualités, pour offrir de beaux volumes chaleureux et lumineux, ce véritable cocon citadin séduira les amoureux de la ville et les investisseurs par son emplacement, et la qualité de sa rénovation.
Les matériaux contemporains et anciens, qui se mélangent d’une façon très harmonieuse, font de ce bien un lieu unique.

Dès l’entrée, la ligne conductrice de cette rénovation s’affirme. L’entrée fait office de liaison avec l’ensemble des pièces soulignées par un beau parquet en bois aux tons chaleureux.
La pièce principale se compose d’un vaste espace de vie de plus de 42m2 ou le charme de l’ancien a été mis en valeur, en mariant élégamment les volumes et la rénovation contemporaine. Véritable noyau central de cet appartement, la justesse de ses tons, ses volumes et son parquet en chêne dialoguent à la perfection avec la pierre, le bois et le métal en acier noir qui structure l’espace. Sa luminosité et la vue dégagée en font une pièce incontournable. Dans sa continuité, la cuisine aménagée se niche en toute transparence, délimitée par une verrière atelier. Parée de noire et alternant le plan de travail en bois le tout ouvert sur l’espace salle à manger.

Une généreuse chambre parentale, de 14,60 m2, avec placards sur mesure, et de sa salle d’eau avec douche à l’italienne qui fait la part belle aux matériaux.
Une buanderie, un WC indépendant, complètent ce niveau.

Vous prendrez de la hauteur par un bel escalier aérien qui contribue largement à l’ambiance chaleureuse de l’appartement. Le palier dessert l’espace nuit qui laisse apparaître de beaux volumes et propose deux chambres, tournées vers le ciel et la vue sur le Viaduc grâce aux Vélux qui inondent les espaces de lumière. Une salle de bains, un WC indépendant, un dressing ainsi qu’un grenier complètent cet espace.
Une cave privative en rez-de-chaussée vient parfaire les prestations de ce bien.
La localisation, le cachet et la qualité de la rénovation de ce duplex en font un bien coup de coeur. La proximité des promenades le long du port, les commodités et commerces, apporte un réel plus à ce bien rénové. C’ est un lieu de vie idéal.
Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Syndic bénévole. Charges mensuelles : 42 euros
Possibilité de stationnement gratuit.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1310 euros et 1830 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr

Contact Sandrine 06.22.26.84.76