Exclusivité Espaces Atypiques

Idéalement nichée dans un cadre paisible, sans aucune nuisance, sur la charmante commune de Guerlesquin, petite cité de caractère aux portes du Finistère et du Parc Naturel Régional d’Armorique, cette propriété offre un havre de tranquillité en pleine campagne tout en restant à proximité des commodités. Enveloppée d’un écrin de verdure sur plus de 7 hectares de prairies clôturées, elle garantit une intimité absolue.

Facilement accessible, que ce soit en vans ou en véhicules légers, cette propriété se compose d’un ancien corps de ferme comprenant une maison d’habitation, un gîte indépendant et une infrastructure équestre, tous regroupés autour d’une cour ouverte offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Une partie dédiée aux passionnés d’équitation comprend un club house isolé, 9 box intérieurs (hangar de 450m2), 6 box extérieurs, 2 carrières de sable, une sellerie, et des balades équestres au départ même de la propriété (avec arrivée d’eau dans toutes les pâtures).

L’entrée de la maison principale s’effectue par un hall spacieux avec une mezzanine utilisée actuellement comme chambre. Ce dernier dessert une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière et en harmonie avec la nature. Le salon-séjour, doté d’une cheminée, communique avec la salle à manger, créant ainsi un espace plein de charme. Une salle de bain complète ce niveau. La généreuse terrasse, idéalement orientée, se présente comme un espace parfait pour savourer pleinement les douces soirées estivales, offrant un tableau imprenable avec des couchers de soleil somptueux qui dévoilent une vue panoramique sur le paysage environnant. Une piscine hors sol vient parachever cet ensemble, offrant une note rafraîchissante à cette oasis de bien-être.
L’étage, entièrement dédié à l’espace nuit, propose deux chambres et un dressing. Le gîte, communicant avec la maison principale, offre la possibilité d’agrandir l’espace de vie, permettant notamment l’aménagement d’une suite parentale au rez-de-chaussée.

Pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes, le gîte avec son accès privatif, offre un vaste espace de vie avec un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une terrasse offrant un cadre enchanteur. À l’étage, un bel espace polyvalent peut être aménagé soit dortoir, bureau, bibliothèque. Une chambre spacieuse et lumineuse, avec charpente apparente, ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau.

En complément, une dépendance en pierres, à réhabiliter, vient parfaire les atouts de cette propriété.

Cette demeure est idéale pour poursuivre ou développer une activité équestre, laissant libre cours à la passion de l’équitation. Elle convient également à divers projets tels que la permaculture ou des activités touristiques. Son emplacement au coeur d’une nature préservée, à proximité de nombreux sentiers de randonnées, en fait un lieu privilégié pour ceux en quête de dépaysement et de quiétude.

Située à seulement 20 minutes de Morlaix et à 15 minutes de Plestin Les Grèves et des plages, cette propriété offre un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité.
Fosses toutes eaux conformes.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1219 et 1649 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : lien vers le site Géorisques.