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Sandrine GAVESTON

Demeure d’exception avec piscine en bord de mer

GUISSENY 29880 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine #Maison bord de mer 521 M2 1 470 000 € | RÉF. 1479EAF
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Demeure d’exception avec piscine en bord de mer

GUISSENY 29880 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine #Maison bord de mer 521 M2 1 470 000 € | RÉF. 1479EAF
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29880
GUISSENY
521 m2
Surface
9
Chambres
8
Salles de bain/eau
6700 m2
Terrain
1 470 000
Prix de vente

Unique et atypique !

Dans un lieu privilégié, avec son accès aux plages à pied, cet ancien presbytère de 1894 a été intégralement repensé et rénové avec des matériaux de qualités et des finitions soignées, laissant place à une sublime maison de famille de 486 m² ainsi qu’un penty indépendant de 36 m². Exposant fièrement sa majestueuse façade, cette propriété est lovée au coeur d’un parc de 6700 m² agrémentée de sa piscine extérieure chauffée et de son kiosque.
C’est à l’abri des regards et protégé par ses hauts murs d’enceinte en pierre que la bâtisse apparaît, ornée d’une croix rappelant son passé religieux. Il se dégage du lieu une atmosphère paisible et bucolique. Ce lieu unique ne se décrit pas, il se vit. Il se réserve à des propriétaires amoureux de lieux inédits, de grands espaces et de lieux de vie exceptionnels. Les propriétaires ont inventé un écrin incomparable. Décloisonnée et restructurée, cette propriété offre des surfaces et des volumes hors du commun.

L’entrée s’ouvre sur un hall d’accueil et un couloir abritant son escalier central ainsi que son ascenseur judicieusement dissimulé. L’émerveillement continue le lieu est enchanteur, empreint d’esthétique et de raffinement. Les propriétaires ont appliqué ici les trois règles d’or de l’architecture : lumière, espace et fonctionnalité. Le mariage de l’ancien avec le contemporain est particulièrement réussi.Les différents espaces ont été agencés pour créer une circulation fluide et conviviale.La première aile de ce lieu d’exception abrite aujourd’hui une pièce dévolue en espace de travail de 25 m². La cuisine indépendante, parfaitement équipée avec ses trois fours, ravira les amateurs de bons petits plats mijotés et des odeurs de confitures d’antan. Dans la continuité prend place un vaste séjour, magnifié par son mur en pierre, et réchauffé par son poêle à bois pour des moments de partage et de convivialité. L ‘ancien fumoir, avec ses grandes baies abolit la frontière entre l’intérieur et l’extérieur et s’ouvre sur une terrasse idéalement exposée permettant un accès à la piscine extérieure. Une salle de jeux en mezzanine complète cet espace. La seconde aile abrite un deuxième salon ainsi qu’une magnifique salle de réception à la vue dégagée sur le parc. La décoration, sobre et élégante, est marquée par des tonalités claires, qui contribuent à créer une ambiance apaisante. Il en émane une atmosphère douce, raffinée.
Pour compléter ce niveau, on trouve en arrière-plan, un espace technique avec salle d’eau et WC, une buanderie de 25 m² ainsi qu’une réserve.

L’escalier d’époque, où l’ascenseur conduit à l’espace nuit, lequel est réparti sur les deux niveaux supérieurs. Au premier étage, un palier dessert 4 spacieuses chambres lumineuses dotées chacune d’une salle d’eau dont l’une avec baignoire et douche et de WC. Le deuxième étage offre 3 chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une magnifique suite parentale vue mer de 50 m² avec dressing, baignoire et douche, WC indépendant. Les espaces nuits sont à l’image du reste de la maison et offrent de beaux volumes.
S’ajoute à ce bien d’exception, un penty indépendant de 36 m², avec en rez-de-chaussée une pièce de vie, une salle d’eau, prolongée par sa terrasse avec à l’étage une chambre de caractère .
Deux garages, un atelier, un abri à bois, viennent parfaire les prestations de ce bien unique.
Ce lieu hors du commun offre une opportunité exceptionnelle d’acquérir un morceau d’histoire et de profiter d’un cadre enchanteur, imprégné d’une aura qui ne manquera pas de séduire les amoureux du patrimoine. Idéal pour une activité de chambres d’hôtes.
Vous l’avez compris, ce bien d’exception a été subtilement rénové dans les moindres détails et où charme, élégance et poésie sont les maîtres mots où il vous suffira de poser vos valises ! Située à proximité immédiate des écoles, commerces, services et des plages à pied !

Caractéristique technique : Chauffage au sol géothermique, total à l’égout.

CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1981 € et 2681 € .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr

Contact Sandrine 06 22 26 84 76

 

RÉF. 1479EAF

Informations complémentaires

  • 18 pièces
  • 9 chambres
  • 2 salles de bain
  • 6 salles d'eau
  • Étage : 3
  • Surface du terrain : 6700 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 3 022 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 81 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 81
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1981 € et 2681 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 70 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Sandrine GAVESTON
RSAC : 852199579 BREST
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L’agence d’immobilier atypique Finistère couvre l’ensemble du département du Finistère soit 2263 km de côtes.

Un territoire qui s’étire de la métropole Brestoise avec le pays d’Iroise, des Abers, la côte des légendes, et plus au sud avec la presqu’île de Crozon.

A l’est du département, entre le littoral de la manche et la ligne de crête des Monts d’Arrée avec notamment la baie de Morlaix, le pays de Landivisiau et le Haut Léon.

Au sud du département, Quimper et l’ensemble de la Cornouaille et notamment la baie de Douarnenez et le cap Sizun. Enfin, l’agence piste des biens dans le Pays Bigouden et Fouesnantais, dans la région de Concarneau et de Quimperlé.

Le catalogue de biens de l’agence bretonne compte des maisons contemporaines, de caractère ou bourgeoises mais aussi des longères, des corps de ferme (réhabilités ou à réhabiliter), des lofts et de nombreux lieux à détourner de leur usage d’origine.

 

42 Rue Emile Zola- 29200 Brest
Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h00 et de 14h00 à 18h30
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