Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au coeur des Chartrons, ce duplex de charme de 91 m² carrez (105m2 au sol) séduit par son agencement atypique, son emplacement premium et son cachet préservé. Niché au sein d’une petite copropriété, ce bien rare conjugue le confort d’une vie citadine avec une atmosphère intimiste et lumineuse. Ce bien immobilier de caractère bénéficie d’une vue dégagée sur les toits, renforçant son esprit bohème et singulier.

L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte aux lignes épurées. Le rez-de-chaussée accueille une première chambre avec rangements intégrés ainsi qu’une salle de bain.

À l’étage, une seconde chambre mansardée ainsi qu’un espace bureau offrent une configuration idéale pour télétravailler ou créer un coin nuit supplémentaire. Le plan modulable du duplex laisse entrevoir de multiples possibilités d’aménagement.

Ce bien bénéficie d’un environnement paisible et d’une belle luminosité qui accentue la sensation d’espace. Le charme du quartier des Chartrons, avec ses ruelles pavées, ses commerces de bouche, ses galeries d’art et ses terrasses ensoleillées, s’invite à deux pas. La proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des quais renforce l’attractivité du secteur.

Ce duplex incarne parfaitement l’esprit des biens atypiques : une adresse confidentielle, une configuration unique et un potentiel d’aménagement élevé. Idéal pour un mode de vie urbain recherchant caractère, calme et fonctionnalité au coeur de l’un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1500 à 2060 euros.

Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux.