Agence Bordeaux
Alison Gaudicheau

Ancienne imprimerie réhabilitée en demeure d’exception au Bouscat

LE BOUSCAT 33110 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine #Maison d'architecte 256 M2 1 312 500 € | RÉF. BORDEAUX-1759EABX
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Ancienne imprimerie réhabilitée en demeure d’exception au Bouscat

LE BOUSCAT 33110 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine #Maison d'architecte 256 M2 1 312 500 € | RÉF. BORDEAUX-1759EABX
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33110
LE BOUSCAT
256 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
800 m2
Terrain
1 312 500
Prix de vente

Nichée au coeur du Bouscat, cette ancienne imprimerie réhabilitée vous offre une habitation unique et élégante de 256 m², entièrement de plain-pied. Idéalement située à proximité des écoles et des commerces, cette demeure combine le charme de l’ancien avec le confort moderne, le tout sur un vaste jardin paysagé avec piscine.

Dès l’entrée, le charme opère. La pièce de vie de 140 m², agrémentée d’une cheminée et illuminée par plus de 10 m de baies vitrées, offre une vue imprenable sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’ouvre sur le séjour, offrant un espace de vie spacieux et harmonieux. Un cellier attenant à la cuisine ajoute une touche de praticité à ce cadre raffiné.

La maison dispose de trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau attenante, garantissant confort et intimité à tous les membres de la famille. La suite parentale, véritable havre de paix, est dotée d’un dressing et d’une salle de bains privative, et s’articule autour d’un joli patio végétalisé.

À l’extérieur, le grand jardin paysagé vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. La piscine et sa superbe terrasse couverte avec salon extérieur sont idéales pour les chaudes journées d’été. Un grand garage complète ce bien d’exception, apportant un espace de rangement supplémentaire et sécurisé.

Venez découvrir ce lieu unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2470 et 3460 euros.

Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux.

RÉF. BORDEAUX-1759EABX

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 800 m2
  • Taxe foncière : 4 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 126 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 126
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2470 € et 3460 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne imprimerie réhabilitée en demeure d’exception au Bouscat
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Votre contact Espaces Atypiques
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Alison Gaudicheau - EI
Agent commercial
RSAC : 832 220 636 Bordeaux
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Espaces Atypiques Bordeaux

À Bordeaux, Espaces Atypiques s’étend aux quatre coins de la ville, du quartier des Chartrons au branché Saint-Michel. Une expertise qui ne s’arrête pas intramuros puisque de nombreuses villes à proximité font également partie du catalogue : Le Bouscat, Cauderan ou encore Talence.

Un portefeuille de biens qui brille par sa richesse et sa diversité. Espaces Atypiques Bordeaux déniche d’anciens chais transformés en loft, des échoppes, des maisons bordelaises traditionnelles rénovées avec extension par un architecte ou encore des appartements repensés avec extérieur de type terrasse tropézienne.

 

95 rue Notre Dame 33000 Bordeaux
Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h
69 Rue des Remparts 33000 Bordeaux
Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 13h30 à 18h
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