Au coeur du quartier recherché des Quais de Bacalan, ce T3 bis en duplex développe une surface Carrez de 65 m² (69 m² au sol). Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, ce bien séduit par son architecture atypique, son esprit loft, sa hauteur sous plafond généreuse et son emplacement en deuxième ligne, au calme absolu.

L’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte neuve, aménagée et équipée, sublimée par un mur en pierre qui confère authenticité et cachet à l’ensemble. Un élégant escalier hélicoïdal en métal et bois mène à une mezzanine avec un espace bureau et une chambre ouverte, qui surplombent le séjour. Une seconde chambre, plus intime, est située au rez-de-chaussée. L’appartement dispose également d’une salle d’eau moderne avec WC, judicieusement placée sur le même niveau que la pièce de vie. La configuration des espaces a été pensée pour allier confort et fonctionnalité, tout en conservant l’esprit atypique du lieu.

La qualité de son aménagement intérieur et sa localisation en font une opportunité rare. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), au sein d’un quartier dynamique en pleine mutation, il permet un mode de vie urbain, tout en étant protégé de l’agitation grâce à son implantation en retrait de rue.

Le charme de l’ancien se mêle ici au confort du contemporain. Une atmosphère chaleureuse, un agencement fluide et un esprit singulier font de cet appartement un lieu de vie unique à Bacalan. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une résidence principale.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 995 à 1450 euros.

Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux.