Maison bourgeoise et son Chai

Au détour des ruelles chargées d’histoire de Montagnac, laissez-vous séduire par cette demeure bourgeoise et son ancien chai du XVIIIe siècle, où le charme de l’ancien rencontre une modernité technique exemplaire.

Avec ses 143 m² habitables entièrement rénovés et ses volumes aériens sous 3,13 m de plafond, cette demeure offre un art de vivre rare et spacieux. Une demeure d’exception pour ceux qui ne veulent pas choisir entre le cachet du passé et le confort du présent.

L’espace de vie est baigné de lumière avec un vaste séjour de 25 m² et une cuisine dînatoire de 22 m².

Un dégagement spacieux de 32 m² dessert harmonieusement les pièces de vie, complété par une terrasse intime pour vos soirées d’été.

Concernant l’espace nuit, vous trouverez trois chambres de caractère, dont une suite magistrale de 21 m², invitant au repos et à la sérénité. Toute cette partie rénovée est décorée et meublée avec goût et soin.

Véritable privilège en centre historique, ce bien propose aussi un ancien chai réinventé en vaste garage en rez-de-chaussée ainsi que trois dépendances d’une superficie totale 150 m² à rénover. Idéale pour un projet mixte, cette demeure offre la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d’implanter une activité professionnelle.

Par ailleurs, les combles sont aménageables pour agrandir encore plus cette demeure.

Le jardin arboré de 150m2 avec sa piscine hors sol invitent à la détente. Vous avez aussi la possibilité de garer un véhicule. Une seconde entrée avec carport permet au véhicule électrique d’être rechargé.

Derrière ses murs en pierre de 50 cm, cette maison cache des équipements de pointe pour un confort optimal en toute saison.

Cette maison bénéficie d’un système de pompe à chaleur air/air installé en 2022, offrant une fraîcheur sur mesure lors des étés occitans.

Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à investir dans le patrimoine héraultais.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023: entre 1880 euros et 2550euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées