Agence Rennes
Bastien DELESTREE

Signature architecturale au coeur de Bruz

BRUZ 35170 #Archi bien #Clé en main #Demeure de caractère 193 M2 745 000 € | RÉF. 15046
Appeler
Signature architecturale au coeur de Bruz
35170
BRUZ
193 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
732 m2
Terrain
745 000
Prix de vente

Située au coeur du centre-ville de Bruz, cette maison singulière raconte une histoire de styles et d’époques. Bâtie dans les années 40, elle a su traverser le temps pour s’offrir une métamorphose audacieuse : une extension contemporaine qui dialogue avec élégance avec la bâtisse originelle. Développant 193 m² (243 m² au sol), cette habitation se blottit dans un jardin paysager de 732 m², véritable écrin naturel avec piscine, à l’abri des regards.

Dès le seuil franchi, le ton est donné : les volumes sont fluides et la lumière omniprésente. La pièce de vie, articulée autour d’une cuisine dînatoire de belle facture, invite à la convivialité. Dans son prolongement, le salon propose une perspective apaisante sur l’extérieur. Ici, la frontière entre intérieur et extérieur s’efface grâce à de larges ouvertures qui projettent la vie quotidienne sur la terrasse et le jardin.

Le jeu de niveaux apporte un rythme unique à la maison. Un demi-palier dévoile un salon intimiste, une chambre sur parquet avec sa salle d’eau, ainsi qu’un espace indépendant doté d’un accès privatif. Cette modularité précieuse permet d’envisager sereinement une profession libérale, un atelier d’artiste ou une activité de réception.

L’étage est dédié au repos et à la contemplation. La suite parentale, véritable sanctuaire, séduit par ses volumes aériens sous une belle hauteur sous plafond, complétée par un dressing et une salle de bains. Trois autres chambres complètent ce niveau, dont deux bénéficient du luxe rare de terrasses privatives, offrant des échappées visuelles sur le jardin.

L’extérieur, conçu comme une extension naturelle de l’architecture, abrite une piscine chauffée et son local technique, un appentis et des espaces de détente savamment mis en scène. Un garage traversant et une cave soigneusement rénovée viennent parfaire les prestations de ce bien d’exception.

Une adresse confidentielle et recherchée pour les amoureux de l’ancien réinventé, à deux pas des commerces, des écoles et du dynamisme de Bruz.

RÉF. 15046

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 732 m2
  • Taxe foncière : 3 100 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 170.2 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 170.2
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3010 € et 4080 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 984 714 139 Rennes
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