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Bastien DELESTREE

Maison de ville rénovée avec soin et jardin

SAINT AUBIN D AUBIGNE 35250 #Âme bourgeoise #Clé en main #Le nez dehors 177 M2 445 000 € | RÉF. 12306
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Maison de ville rénovée avec soin et jardin
SAINT AUBIN D AUBIGNE 35250 #Âme bourgeoise #Clé en main #Le nez dehors 177 M2 445 000 € | RÉF. 12306
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35250
SAINT AUBIN D AUBIGNE
177 m2
Surface
4
Chambres
262 m2
Terrain
445 000
Prix de vente

En plein coeur de Saint-Aubin-d’Aubigné, cette maison de ville de 178 m² déploie ses volumes sur trois niveaux et prend place sur un terrain clos et arboré de 262 m². Rénovée avec soin, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Parquets en bois, poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond soulignent l’authenticité de ce lieu de vie, complété par une terrasse, un jardin intime et un garage.

Dès l’entrée, les lignes épurées et les matériaux nobles donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dînatoire aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et baignée de lumière. Une arrière-cuisine permet un espace buanderie et chaufferie discret et pratique. Le salon-séjour, sublimé par une cheminée en marbre, profite d’une double exposition et d’un accès direct à la terrasse, offrant ainsi un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.

À l’étage, un large palier dessert deux chambres sur parquet aux volumes agréables, dont l’une à double exposition, une salle de bain avec douche, ainsi qu’une suite parentale élégante, dotée de son propre dressing et d’une salle d’eau avec double douche. Le dernier niveau dévoile une chambre mansardée ainsi qu’un vaste espace à aménager selon les envies : salon intimiste, bureau, salle de jeux ou salle de sport. Une architecture propice à l’inspiration et à la créativité.

À l’extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie vers un jardin confidentiel et arboré. Le garage complète ce bien pensé pour la vie de famille. La maison profite d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, dans un environnement calme et recherché.

 

RÉF. 12306

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • Surface du terrain : 262 m2
  • Taxe foncière : 1 092 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 98 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 98
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1360 € et 1890 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville rénovée avec soin et jardin
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Votre contact Espaces Atypiques
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Bastien DELESTREE - EI
Agent commercial
RSAC : 984 714 139 Rennes
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Espaces Atypiques
Rennes

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13 Galerie du théâtre - 35000 Rennes
Du lundi au vendredi de 10h à 19h
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