Agence Saint-Malo
Ophélie LEBRETON

Maison contemporaine et guest house entre village et océan

SAINT BRIAC SUR MER 35800 #Clé en main #Maison avec jardin #Maison bord de mer 252 M2 1 349 000 € | RÉF. 11592
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Maison contemporaine et guest house entre village et océan
SAINT BRIAC SUR MER 35800 #Clé en main #Maison avec jardin #Maison bord de mer 252 M2 1 349 000 € | RÉF. 11592
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35800
SAINT BRIAC SUR MER
252 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
1250 m2
Terrain
1 349 000
Prix de vente

À quelques pas du centre bourg de Saint-Briac-sur-Mer, blottie dans un environnement résidentiel calme, cette propriété rénovée séduit par son équilibre parfait entre authenticité et esprit contemporain.
On accède à la maison principale par une large entrée agrémentée d’un grand vestiaire; un bureau en mezzanine et un espace aménagé en salle de jeux donnent immédiatement le ton : ici, tout a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité.

Le coeur de la maison présente une grande pièce de vie et ses différents espaces. Le lumineux séjour se prolonge sur la terrasse en bois exposée plein sud et le jardin (1000 M2).

En rez-de-jardin toujours, une chambre et une salle d’eau propose une vie de plain-pied.

L’étage accueille quatre chambres, une salle de bains familiale, un espace baignée de lumière idéale pour un bureau ou un espace lecture, ainsi que des combles aménageables, laissant place à de nouvelles possibilités d’aménagement.

En retrait, une dépendance indépendante complète le tableau : une véritable guest house composée d’une chambre et une salle d’eau afin de recevoir en toute autonomie ou envisager une activité d’accueil.

Côté prestations, rien ne manque : buanderie, arrière-cuisine, cave à vin, garage fermé, double carport, et surtout, aucun travaux à prévoir. La maison a fait l’objet d’une rénovation intégrale et qualitative au cours des huit dernières années, dans un style sobre et intemporel.

Un lieu de vie rare, idéal pour une famille en quête d’un quotidien serein en bord de mer, ou pour les amoureux d’architecture discrète et d’espaces pensés avec sens.

RÉF. 11592

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1250 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 2 208 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 149 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 149
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2330 € et 3210 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine et guest house entre village et océan
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Saint-Malo
Ophélie LEBRETON - EI
Agent commercial
RSAC : 918 953 456 Saint-Malo
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Espaces Atypiques
Saint-Malo

Agence immobilière Espaces Atypiques Saint‑Malo : des biens d’exception sur la Côte d’Émeraude

Implantée à Saint‑Malo, l’agence Espaces Atypiques est spécialisée dans des biens immobiliers remarquables adaptés aux ambitions de vie en bord de mer. Notre périmètre couvre la cité corsaire et ses alentours attractifs, tels que Saint‑Servan et Paramé, ainsi que des communes voisines appréciées comme Dinard et Combourg. Un territoire où patrimoine, vue sur l’océan et art de vivre breton s’entrelacent naturellement.

Espaces Atypiques Saint‑Malo : une sélection élégante et diverse

Au cœur de la cité intra‑muros, nous proposons des appartements de caractère dans des hôtels particuliers historiques, parfois nichés en dernier étage avec vue sur les remparts ou les terrasses panoramiques. À proximité, vous découvrirez des longères rénovées aux portes de la ville, alliant matériaux bruts et volumes généreux, ainsi que des villas Art déco de prestige avec vue mer, idéales pour une résidence secondaire raffinée.

Dans des communes comme Dinard ou Combourg, notre sélection inclut des maisons contemporaines entre village et océan ou des « oasis de sérénité » proches du centre-ville, parfaites pour ceux en quête de calme et d’élégance balnéaire.

Chaque bien se distingue par sa personnalité, sa qualité architecturale ou son cadre exceptionnel, qu’il affine votre quotidien ou représente un projet de vie unique.

Vivre ou investir à Saint‑Malo avec Espaces Atypiques

Vous recherchez un appartement vue mer à Saint‑Malo intra‑muros, une longère restaurée à deux pas des remparts, ou une maison contemporaine raffinée à Dinard ou Combourg ? L’agence Espaces Atypiques Saint‑Malo vous offre un accompagnement sur mesure, avec exigence et sensibilité. Pour explorer d’autres lieux emblématiques de la région comme Cancale ou Pleurtuit, nos agences ou références locales sauront compléter votre recherche avec la même expertise.

10 place du Canada - 35400 Saint-Malo
Du lundi au jeudi de 10h à 13h et de 14h à 19h, le vendredi de 10h à 17h
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