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Yann GASNIER

Villa d’architecte avec vue contemplative sur la vallée du Cher et de la Loire

TOURS 37000 #Maison contemporaine #Maison d'architecte #Villa contemporaine 313 M2 1 092 000 € | RÉF. EAT3279
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Villa d’architecte avec vue contemplative sur la vallée du Cher et de la Loire

TOURS 37000 #Maison contemporaine #Maison d'architecte #Villa contemporaine 313 M2 1 092 000 € | RÉF. EAT3279
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37000
TOURS
313 m2
Surface
7
Chambres
8900 m2
Terrain
1 092 000
Prix de vente

Idéalement située aux portes de Tours, cette villa d’architecte de 313m2, sur un très beau terrain boisé de 8900m2, bénéficie d’une implantation dominante qui séduit par le panorama aérien offert sur la vallée du Cher et de la Loire.

Cette maison familiale résolument moderne préfigure le style des maisons d’architecte contemporaines actuelles avec de larges ouvertures traversantes, et le confort des beaux volumes.

Dès l’entrée, le ton est donné, avec un large espace de réception, qui fait la part belle aux colonnades et à une hauteur sous plafond remarquable. Le salon séjour, baigné de lumière avec de larges ouvertures, se voit doté d’une magnifique cheminée en pierre de taille, fruit du travail des artisans Compagnon du Devoir, et d’élégants parements en bois et niches sur mesure de part et d’autre. Un escalier élancé en colimaçon mène vers une mezzanine confortable, idéale pour y installer un coin lecture, bureau, en position dominante sur la pièce de vie. La salle à manger ouverte, et toujours avec vue, donne accès à la cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de bonne facture. Une arrière cuisine fonctionnelle avec son coin buanderie complète le côté pratique de cette maison résolument familiale.
Une suite parentale de plain-pied révèle des volumes agréables, son coin dressing ainsi qu’une salle d’eau complète. Un élégant bureau, dont la baie vitrée offre une vue sur le terrain boisé et tranquille, termine le rez-de-chaussée, et pourrait également faire office de chambre supplémentaire.
Un élégant escalier mène à l’espace nuit composé d’un palier avec vue plongeante sur le salon et l’entrée, d’une spacieuse seconde chambre parentale avec son coin douche personnel ainsi que de quatre belles chambres, dont trois bénéficient de patios extérieurs privatifs. Ces dernières se partagent une salle de bain complète, élégante et moderne aux touches de bois verni.

Le sous-sol est composé d’une grande pièce de stockage, à aménager selon ses envies, ainsi que d’une cave saine et de belle capacité. Un grand double garage automatisé vient parfaire les nombreux atouts de la maison.

De larges terrasses viennent cercler la maison, dont une couverte par l’architecture aux lignes contemporaines du toit, et offrir des moments agréables aux beaux jours, que ce soit du côté boisé de la propriété, ou sur son versant dominant la vallée, et son terrain perché, laissant l’opportunité d’y imaginer une piscine à débordement du plus bel effet. Un environnement privilégié, bucolique et rare aux portes de Tours, à seulement 8 minutes des Halles, des commerces de proximité et des accès autoroutes.

Un bien coup de coeur pour sa vue imprenable, le confort d’une bâtisse de qualité aux prestations premium, et les beaux volumes qui confèrent à cette maison un esprit chaleureux, familial et discret.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 2470€ et 3400€.

RÉF. EAT3279

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 8900 m2
  • Taxe foncière : 3 482 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 138 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 138
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2470 € et 3410 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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L’agence d’immobilier atypique couvre toute la Touraine et plus particulièrement l’Indre et Loire. À Tours, elle ne boude aucun quartier (Cathédrale, Prébendes, Les Halles, Vieux Tours…) et étire son domaine d’expertise sur la proche banlieue : Saint-Cyr sur Loire, Saint-Avertin, Sainte-Radegonde, La Riche etc. Des villes limitrophes particulièrement prisées lorsque l’on parle immobilier !

La première couronne rassemble les communes de Rochecorbon, Vouvray, Fondettes, Ballan-Miré ou encore Savonnières, qui ne se situent qu’à 20 minutes de Tours et permettent d’avoir un cadre de vie agréable tout en étant proche du centre-ville. D’autres villes de région valent aussi le détour : Chinon, Amboise, Loches, Langeais.

 

21 rue de châteauneuf - 37000 Tours
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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