Longère de charme et jardin arboré
Nichée au coeur de la vallée de la Loire, cette authentique longère en tuffeau développe environ 250 m² habitables et s’implante sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², à l’abri des regards.
Alliant charme de l’ancien et confort de vie, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles, poutres apparentes, tommettes, murs en pierre et son fort potentiel d’aménagement. Elle comprend également près de 80 m² de dépendances, actuellement utilisées comme remises et garages.
L’entrée s’ouvre sur une spacieuse cuisine familiale. À droite, un salon intimiste précède une vaste chambre, une lingerie et une salle de bains. À gauche, la pièce de vie principale, baignée de lumière, s’organise autour d’une grande salle à manger avec salon, ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée. L’étage distribue une mezzanine pouvant accueillir deux chambres supplémentaires, une chambre parentale de 35 m² avec poutres et belle hauteur sous plafond, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre complémentaire, idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant. L’ensemble offre une ambiance chaleureuse et singulière, propice à une vie de famille paisible.
Le jardin paysager, sans vis-à-vis, encadre la maison de verdure. Arbres matures, recoins ombragés et vues dégagées composent un cadre bucolique. Les dépendances en pierre prolongent l’esthétique de la bâtisse principale. Située à proximité immédiate de Bourgueil et à une dizaine de minutes de l’A85, cette maison bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités, des écoles et des commerces.
Ce bien conjugue caractère, tranquillité et potentiel, dans un cadre typiquement ligérien.
Informations complémentaires
- 9 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Surface du terrain : 3250 m2
- Taxe foncière : 1 454 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 229kWh/m².an46*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 46kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5100 € et 6950 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
