Charmante longère à Ballan-Miré
Nichée dans un hameau paisible entre Savonnières et Tours, cette longère de 224 m² allie charme, authenticité et fonctionnalité sur une jolie parcelle arborée de plus de 1500m².
Située sur la commune de Ballan-Miré, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie de famille sereine, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle séduit par ses volumes généreux et ses espaces de vie astucieusement agencés.
Dès l’entrée, un vaste hall vous invite à découvrir une belle pièce de vie d’environ 70 m². Les poutres apparentes et les tomettes d’époque confèrent un cachet authentique et chaleureux, sublimé par un poêle à bois central. La cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et conviviale, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. En retrait, une pièce de 22 m² entièrement vitrée, tournée vers la nature, offre un espace lumineux et apaisant.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale spacieuse dispose de son propre dressing et d’une salle de bains privative, garantissant intimité et confort.
À l’étage, le coin nuit plein de charme se compose de quatre chambres, dont deux bénéficient d’une salle d’eau attenante. Les poutres apparentes et les jeux de niveaux entre certaines pièces apportent un caractère indéniable à l’ensemble. Deux beaux paliers distincts desservent harmonieusement les espaces nuit, répartis de part et d’autre de la maison.
L’extérieur, véritable havre de paix, propose un jardin arboré et cosy avec un espace dédié à la piscine. La terrasse ensoleillée est idéale pour profiter des belles journées et organiser des repas en plein air.
Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Tours et à 20 minutes de la gare TGV, cette propriété de caractère séduira les amateurs d’authenticité en quête d’un cadre de vie paisible et raffiné, tout en restant proche des commodités urbaines
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 2 salles d'eau
- Surface du terrain : 1526 m2
- Taxe foncière : 2 456 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 227kWh/m².an7*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- 7kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3844 € et 5200 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
