Agence Tours
Julien Lanneau

Ancien moulin réhabilité dans un ecrin de nature

VARENNES 37600 #Bien transformé #Détournement d'usage #Maison de campagne 185 M2 437 000 € | RÉF. EAT4284
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Ancien moulin réhabilité dans un ecrin de nature
VARENNES 37600 #Bien transformé #Détournement d'usage #Maison de campagne 185 M2 437 000 € | RÉF. EAT4284
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37600
VARENNES
185 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
15000 m2
Terrain
437 000
Prix de vente

Situé au calme, dans un joli village du Sud Touraine à 10 minutes de Loches, cet ancien moulin du XVe siècle développe 185 m² habitables sur une magnifique parcelle d’un hectare et demi.

Le bâti a été entièrement réhabilité et rénové dans le respect de l’esprit des lieux, à l’image des meules et engrenages d’époque parfaitement conservés, ainsi que des beaux murs en pierres apparentes.

Le charme opère dès la vaste entrée, avec tous les éléments du moulin laissés visibles : roue, engrenages, véritables témoins de l’histoire des lieux.
L’entrée mène, au rez-de-chaussée, à une grande pièce salon-bibliothèque, où trône un superbe poêle encastré dans une belle cheminée en pierres.
Quelques marches mènent à une grande pièce de vie lumineuse, pleine de caractère, avec poutres, pirres et éléments d’époque. La cuisine ouverte est entièrement équipée, et un poêle à granulés complète l’ensemble.
La pièce est ouverte sur le jardin et sur une belle terrasse avec une vue magnifique sur le bief, parfaitement conservé et entretenu.
À l’étage, une salle de bains et une buanderie, situées sur un demi-niveau, précèdent trois chambres à rafraîchir.

Le jardin est absolument remarquable, avec son verger, ses vues dégagées à 360°, ses parties boisées et son superbe bief.
Le calme est absolu, sans voisins ni vis-à-vis.
Une dépendance est aménagée en gîte pour 4 personnes, avec garage, carport et cave à vin.
Une seconde dépendance, ancienne écurie, abrite trois espaces de rangement et un atelier. L’étage représente un fort potentiel d’aménagement en gîte sur 60 m², avec tommettes d’origine et toit cathédrale.
Un atelier, situé sous la maison principale, complète l’ensemble.

Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le terrain. Les façades en pierres ont été entièrement réhabilitées, et la toiture de la maison principale a été refaite dans son intégralité, tout comme les huisseries.

Ce bien rare, aux belles prestations et au charme immédiat, est un véritable havre de paix et de sérénité, en pleine nature, à 10 minutes de Loches et de Ligueil, dans la superbe campagne du Sud Touraine, à 45 minutes de Tours et 3 heures de Paris.

Classe Énergie : D / Classe Climat : D
estimation annuelle du cout de l’énergie pour un usage standard selon les prix de 2021,2022,2023 : 4480 euros

 

 

RÉF. EAT4284

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Surface du terrain : 15000 m2
  • Taxe foncière : 1 287 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 244 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 244
    kWh/m².an
    30*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 30 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 30
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4480 € et 6130 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien moulin réhabilité dans un ecrin de nature
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Tours
Julien Lanneau - EI
Agent commercial
RSAC : 2020 AC 00171 Tours
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Espaces Atypiques
Tours

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