Propriété d’exception avec piscine et vue grandiose sur Vienne

Véritable belvédère sur la vieille ville, cette maison de 238 m² offre un panorama spectaculaire sur le Rhône, les collines et les joyaux patrimoniaux de la ville, du Théâtre Antique à la chapelle de Pipet.

Fruit d’un dialogue parfaitement maîtrisé entre les époques, la propriété marie une élégante bâtisse du début du XXe siècle à une extension contemporaine du début des années 2000. Ici, l’écriture architecturale d’origine s’harmonise avec fluidité aux codes du design actuel.

Le jardin, paysagé en restanque et agrémenté d’arbres centenaires, accueille une jolie piscine intégrée à son environnement. Pensés pour suivre la course du soleil, les extérieurs se déploient en deux terrasses majeures :
Côté Levant : Attenante à la cuisine contemporaine, une première terrasse capte la lumière du matin.
Côté Couchant : Connectée à la pièce de vie, la seconde terrasse s’habille d’une verrière ouverte et d’une tonnelle romantique où grimpe un chèvrefeuille au parfum subtil. Un cadre résolument bucolique, idéal pour savourer les couchers de soleil (exposition Sud-Ouest).

Dès l’entrée, le ton est donné : une majestueuse porte vitrée en ferronnerie d’art ouvre sur des espaces de vie baignés d’une clarté omniprésente. Le rez-de-chaussée, habile mélange de matériaux de belle facture (béton ciré, carreaux de ciment, parquets chênes), propose un double séjour ouvert sur le paysage, une cuisine contemporaine haut de gamme, un bureau propice à l’inspiration et un salon TV intime, modulable selon les envies en bibliothèque ou en chambre de plain-pied.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec une salle d’eau et d’une suite parentale d’exception avec un grand dressing aménagé et une salle de bains privative combinant faïences et robinetteries de haute qualité.
Le dernier étage accueille des combles mansardés entièrement climatisés, véritable refuge cocooning idéal pour une salle de jeux ou un espace enfants.
Une cave en pierre, climatisée et sécurisée pour les crus les plus précieux, complète les prestations haut de gamme de ce lieu de vie rare.

Le véritable luxe de cette adresse réside dans sa proximité immédiate avec l’effervescence viennoise. En seulement 10 minutes à pied, vous accédez à la gare SNCF, permettant de rejoindre le centre de Lyon en 25 minutes, et au coeur historique, réputé pour ses monuments romains, ses musées, ses établissements scolaires reconnus, ses tables gastronomiques et ses commerces de bouche.

Chauffage au sol, PAC pour la piscine, climatisation et insert.

Classe Énergie : D / Classe Climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 050 € et 5 570 € (prix moyens indexés au ler janvier 2024).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Contact : Jean-Christophe – 06 60 48 70 77