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Demeure de caractère avec vue sur le Vercors

POLIENAS 38210 #Demeure de caractère #Maison de charme 240 M2 Vendu | RÉF. 765EAG
38210
POLIENAS
240 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
2400 m2
Terrain

Au cœur du village, à deux pas des écoles, cette ancienne bâtisse en pierre du début du siècle dernier, remaniée par ses propriétaires au fil du temps, a conservé toute son authenticité. Faisant la part belle au pierres apparentes, aux poutres bois, ils ont su la mettre en valeur et révéler son charme incontestable. Dans un environnement privilégié, mitoyenne par le garage, elle affiche une belle surface à habiter et propose un cadre de vie de qualité.

Passé le hall d’entrée, les murs de pierres, les enduits à la chaux et le bois prennent toute leur place et donnent à cet espace une atmosphère particulièrement chaleureuse. Pièce centrale de la maison, avec son salon et sa salle à manger en léger contrebas, elle offre des volumes généreux avec de belles hauteurs sous plafond. Dans la continuité, la cuisine et son îlot central, apportent fonctionnalité, luminosité et donnent à voir le jardin. Une salle, dites de musique, plus intimiste avec son poêle à bois, complète l’ensemble et sur le coté de la maison, une buanderie et une pièce en devenir permettra la création d ‘une suite parentale en rez-de-chaussée. La grande véranda, le jardin d’hiver ainsi que la terrasse en partie couverte, assurent la transition vers les extérieurs et permettent de profiter pleinement des vues sur les reliefs environnants. Une salle d’eau avec toilettes et un garage terminent ce niveau.

A l’étage se trouvent quatre chambres de belles dimensions, dont une avec terrasse, et un magnifique salon / bibliothèque avec vue sur le Vercors. Une salle de bain avec toilettes est également présente . Au dessus, sur l’ensemble de la surface, des combles avec une imposante charpente fournissent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire ( salle de jeux / salle de cinéma / chambres ).

Coté extérieur, sur une belle parcelle de 2 400 m² se dévoile un vaste jardin joliment arboré avec une splendide vue sur les montagnes. Agrémenté de murets en pierre, d’une fontaine avec son bassin et d’une petite terrasse en vue dominante, il offre de formidables panoramas sur la vallée et le Vercors.

Idéalement située en centre bourg, au calme, avec sa vue imprenable et ses extérieurs, elle séduira sans conteste les amoureux de vielles pierres souhaitant un habitat remarquable dans un écrin de verdure.

Taxe foncière : 1484€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 765EAG

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2400 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 484 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 214 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 42 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure de caractère avec vue sur le Vercors

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12 Boulevard Gambetta - 38000 Grenoble
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h
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