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Patrick LAVANDIER

Ancien Moulin du XVIIIe et son jardin suspendu

COGNIN LES GORGES 38470 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison en pierre 307 M2 598 000 € | RÉF. 906EAG
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Ancien Moulin du XVIIIe et son jardin suspendu

COGNIN LES GORGES 38470 #Demeure de caractère #Maison avec piscine #Maison en pierre 307 M2 598 000 € | RÉF. 906EAG
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38470
COGNIN LES GORGES
307 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
860 m2
Terrain
598 000
Prix de vente

Dissimulé au coeur du village de Cognin les Gorges, à moins de 35 minutes de Grenoble et de la gare TGV de Valence, cet ensemble bâti du XVIII siècle propose de part sa situation un univers hors du commun. Construit à flanc de village, disposé en restanques successives, il offre tant intérieurement qu’extérieurement, une diversité de lieux et d’ambiances.

A l’instar d’un donjon, fier de sa position dominante et de ses quelques ouvertures demi-rondes, il se décline sur trois niveaux et expose de magnifiques perspectives sur la nature environnante. Le premier niveau, presque entièrement décloisonné, propose les espaces de vie. L’étage supérieur présente trois chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, une lingerie et des toilettes séparées. Le dernier, avec son unique pièce, sa charpente apparente et son beau volume, révèle un espace chaleureux regroupant bar, piano et billard mais pourrait être décliné sous de multiples formes (atelier d’artiste, salle de cinéma, suites).
Complété par un sous-sol, ce bien comprend également un porche, une cave, une chaufferie et un espace atelier.

Donnant sur la terrasse mais autonome, la maison du meunier propose un second habitat à part entière. Avec ses 77 m² de surface, elle compte une cuisine / salle à manger en rez-de-chaussée, un salon au premier et en mezzanine, une chambre avec salle d’eau et toilettes.

Coté extérieur, alternant aux détours des différents cheminements, terrasses, jardins, et bassins, ce bien offre tous les indispensables d’une propriété de caractère. Passé le coin potager, le four à pain et la source , il se termine en partie basse par la piscine à débordement et sa terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées.
Présent également une annexe et 2 places de stationnements fort appréciables

Amateurs de vielles pierres, recherchant un lieu résolument insolite et calme, tout en restant en centre bourg, ce bien est fait pour vous.
En résidence principale ou secondaire, pour des chambres d’hôtes ou en gîtes, envoûtant, propice à la contemplation et hors du temps, il s’accordera a merveille à tous les désirs.
A découvrir et apprivoiser sans plus tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 906EAG

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 860 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 2 350 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 206 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 206
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2520 € et 3450 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien Moulin du XVIIIe et son jardin suspendu
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Patrick LAVANDIER - EI
Agent commercial
RSAC : 521324152 Grenoble
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12 Boulevard Gambetta - 38000 Grenoble
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h
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