Agence Grenoble
Marie-Laure MAVIC

Maison de ville et son atelier à réinterpréter

GIERES 38610 #Local #Maison Atypique #Maison de village 215.9 M2 680 000 € | RÉF. 1088EAG
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Maison de ville et son atelier à réinterpréter
GIERES 38610 #Local #Maison Atypique #Maison de village 215.9 M2 680 000 € | RÉF. 1088EAG
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38610
GIERES
215.9 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
360 m2
Terrain
680 000
Prix de vente

Idéalement situé au coeur d’une commune recherchée du bassin grenoblois, à deux pas des écoles et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier singulier s’impose comme un lieu à part. Érigé sur une parcelle de 922 m², il développe plus de 500 m² de surface utile et conjugue, dans un équilibre rare, authenticité, potentiel et liberté d’usage.

L’accès à la propriété se fait par deux entrées indépendantes : l’une par la rue principale du bourg, l’autre par une ruelle paisible menant à une cour intérieure avec garage indépendant ? un confort d’accès et de stationnement apprécié.

Le rez-de-chaussée, d’une surface de 291 m², déploie de vastes volumes aujourd’hui répartis en ateliers, bureaux et zones de stockage. Un espace brut, aux multiples possibles : loft à la hauteur exceptionnelle, showroom, atelier d’artiste, local artisanal, salle de sport, cabinet professionnel ou projet immobilier d’envergure. Un lieu inspirant pour celles et ceux qui aiment créer, transformer et imaginer.

La partie habitation, restaurée en 2006, s’organise en duplex autour d’une belle terrasse couverte de 75 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Le premier niveau accueille un vaste séjour de plus de 50 m² avec cuisine américaine équipée, trois grandes chambres lumineuses, deux salles d’eau, un dressing, une buanderie et des rangements généreux.

L’étage supérieur, accessible par un escalier à claire-voie, révèle deux chambres supplémentaires dont une suite de 62 m² utiles, agrémentées d’une salle d’eau, d’un WC et d’espaces de rangement sous combles.

Une cave voûtée de 20 m² complète cet ensemble au caractère affirmé, où volumes et lumière dialoguent avec élégance.

Avec ses 506 m² exploitables, ses accès indépendants et son emplacement stratégique, ce bien atypique s’adresse à ceux qui souhaitent conjuguer lieu de vie et d’activité, résidence familiale et espace professionnel, ou tout simplement donner vie à un projet unique et évolutif.

RÉF. 1088EAG

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 360 m2
  • Taxe foncière : 527 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 188 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 188
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3040 € et 4180 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville et son atelier à réinterpréter
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Grenoble
Marie-Laure MAVIC - EI
Agent commercial
RSAC : 890478670 GRENOBLE
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Espaces Atypiques
Grenoble

L’agence immobilière de Grenoble déniche la perle rare

Située dans l’hypercentre de Grenoble près de la place Victor Hugo, l’agence à l’aménagement hors du commun est à l’image de son concept. Tournée vers l’art, l’agence organise également de nombreuses expositions d’artistes locaux. Chaque accrochage est ainsi l’occasion d’un vernissage convivial.

Espaces Atypiques Grenoble se distingue par son expertise reconnue dans la vente et l’achat de propriétés exceptionnelles à Grenoble et dans tout le département de l’Isère (38), y compris les stations prisées et les localités du pays Voironnais et du sud Grésivaudan. L’agence est spécialisée dans les biens haut de gamme, les biens d’architecte ou contemporains, qui offrent un caractère unique et une histoire riche, ce qui permet de répondre aux attentes des clients les plus exigeants.

Les maisons en pierre sont des constructions traditionnelles qui incarnent le charme et la robustesse de l’architecture locale. Ces demeures séculaires, souvent restaurées pour offrir le confort moderne tout en préservant leur authenticité, sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence avec une âme.

Les appartements haussmanniens à Grenoble et alentours sont prisés pour leur élégance architecturale, leurs hauts plafonds et leurs finitions détaillées. Situés dans les quartiers historiques, ces appartements offrent un cadre de vie luxueux avec des vues impressionnantes sur les avenues et places arborées de la ville.

Le catalogue de l’agence met en avant  les vues imprenables sur les Alpes ou les paysages verdoyants de l’Isère, avec des maisons et appartements d’architectes ou contemporains soigneusement sélectionnés situés dans le secteur prisé du Grésivaudan et offrant une vue panoramique sur les massifs montagneux. Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre, chaque propriété est choisie pour maximiser les panoramas et offrir une expérience résidentielle haut de gamme sans pareil.

Pour les personnes qui cherchent un appartement avec une touche personnelle, l’agence propose des biens de caractère  ou contemporains qui allient modernité et éléments architecturaux originaux. Ces espaces uniques sont conçus pour ceux qui valorisent l’esthétique autant que la fonctionnalité.

La mission de l’agence est d’aider à trouver la propriété parfaite qui ne se contente pas de répondre aux besoins, mais les transcende, en faisant de chaque bien un lieu où il fait bon vivre.

12 Boulevard Gambetta - 38000 Grenoble
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h
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