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À deux pas des places Aristide Briand et Viarme, cette maison familiale en coeur d’îlot développe environ 220 m² sur trois niveaux.

Baignée de lumière naturelle et pensée comme un véritable havre de paix, elle bénéficie de deux espaces extérieurs sans vis-à-vis : une terrasse intimiste au dernier étage et un patio végétalisé.
Le bien dispose également d’un grand garage double, d’une cave et d’un appartement T1bis indépendant actuellement loué.

Les volumes intérieurs sont magnifiés par une architecture contemporaine, où lumière et fluidité des circulations sont les fils conducteurs.
L’espace de vie principal se compose d’un vaste salon avec cheminée, prolongé par une salle à manger et une cuisine séparée par une verrière, sous une belle hauteur sous plafond ponctuée de puits de lumière.
Le sol en chêne clair, les lignes épurées et les teintes sobres participent à l’atmosphère chaleureuse et élégante des lieux.

L’espace nuit compte quatre chambres, dont une suite parentale nichée au dernier étage. Cette dernière bénéficie d’un calme absolu et s’ouvre sur une terrasse privative à l’abri des regards. L’ensemble de la maison a été pensé avec soin, aucun travaux n’est à prévoir.
Un grand bureau ainsi qu’un atelier complètent cet espace.

Côté extérieur, un patio joliment arboré prolonge la pièce de vie et permet de profiter d’un espace de détente à l’abri de l’agitation urbaine. La terrasse supérieure, accessible depuis la suite parentale, offre un second lieu de respiration, intime et ensoleillé.

Le bien se situe à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles, des lignes de tram et du marché de Talensac.

Bien rare et confidentiel, cette maison offre un cadre de vie unique pour celles et ceux en quête d’un lieu lumineux, calme et singulier en plein centre-ville.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE GES : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023: entre 2020 euros et 2770 euros.