Exclusivité : Nichée dans le très recherché quartier de la Cours Saint-André, au cœur historique de Nantes, cette élégante adresse révèle un appartement de type 2 en rez-de-chaussée surélevé, d’une surface habitable de 86,39 m² (124,77 m² au sol, incluant cave et greniers).

Ce bien singulier prend place au sein de l’ancien Hôtel Cottin de Melleville, édifice classé au titre des Monuments Historiques depuis 1954. Il en conserve les attributs nobles et authentiques : plafonds à la française, tommettes anciennes, parquet en chêne massif… autant de témoins d’un passé préservé avec soin.

Dès l’entrée privative, un vestibule avec WC distribue les pièces de vie : une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d’une cheminée ancienne fonctionnelle (non utilisée), qui confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intimiste.

L’organisation intérieure révèle un agencement optimisé et une belle hauteur sous plafond, rendant l’espace aussi fonctionnel qu’atypique. Un couloir dessert la salle d’eau, la chambre, ainsi qu’un salon baigné de lumière, orienté côté rue.

Deux mezzanines habilement intégrées viennent enrichir les volumes : l’une accueille un espace nuit supplémentaire, l’autre offre un dégagement modulable selon les besoins – coin bureau, bibliothèque ou rangement complémentaire.

Si ce lieu ne dispose pas d’extérieur privatif, il bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre calme et animation urbaine, à seulement quelques pas des rives de l’Erdre, des commerces, transports et lieux culturels emblématiques de la ville.

La cour intérieure de la copropriété, arborée et apaisante, constitue un véritable havre de verdure au cœur de l’effervescence citadine, offrant aux résidents un agréable lieu de pause ou de lecture à l’ombre des feuillages.

Une cave, un grand local à vélos ainsi qu’un espace de stationnement possible dans la cour complètent ce bien. Un box sécurisé peut également être loué à proximité.

Ce bien rare séduira les amateurs de caractère et de patrimoine, en quête d’un lieu de vie unique à personnaliser, au sein d’un environnement privilégié du centre-ville nantais.

Bien soumis au statut de la copropriété :   12 d’habitations
Charges annuelles : 464€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Classe énergie E / Classe climat E , Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements
compris): entre 2110€ et 2910€ par an.