Maison de ville charmante avec jardin et dépendance

Au coeur du village très prisé de Toutes-Aides, où règne une tranquillité rare à Nantes, se dresse cette élégante demeure du XIXe siècle entièrement revisitée. Alliant avec audace le cachet de l’ancien et une rénovation contemporaine de haut vol, cette propriété de 186 m² habitables (200 m² au sol) s’impose comme un véritable refuge urbain.

L’entrée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une triple exposition. Cet espace chaleureux, où trône une cheminée authentique, se prolonge vers une cuisine haut de gamme récemment aménagée. Véritable trait d’union entre intérieur et extérieur, la cuisine s’ouvre directement sur une grande terrasse intime, à l’abri des regards, et un jardin verdoyant exposé plein sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

L’escalier mène au premier étage qui dessert deux grandes chambres confortables, lumineuses et une salle d’eau aux lignes épurées. Une pièce supplémentaire complète ce niveau, offrant la flexibilité nécessaire pour devenir, selon vos besoins, un dressing spacieux ou une chambre d’enfant. Le dernier étage, quant à lui, abrite une superbe chambre traversante ainsi qu’un espace polyvalent idéal pour un coin détente ou un atelier, accompagné de sa propre salle d’eau.

Le fond du jardin clos réserve une surprise de taille : un bureau indépendant à l’architecture soignée, mêlant bois, pierre, métal et verre. Doté d’une entrée séparée, ce havre de paix est le lieu rêvé pour le télétravail, une profession libérale ou pour recevoir des invités en toute autonomie.

La vie quotidienne est ici facilitée par la proximité immédiate des écoles renommées, des commerces de bouche et des transports. Si le stationnement est aisé au pied de la maison, la location d’un garage est également possible. Pour ceux en quête d’un investissement complet, il est possible d’acquérir en complément un local commercial attenant au rez-de-chaussée, générant un revenu locatif immédiat (160 000 € HAI).

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2340 € et 3220 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr