EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES :
Située au coeur du quartier prisé de Chantenay, cette maison de caractère développe une surface de 151 m² et s’implante sur une parcelle intimiste, à l’abri des regards. Elle séduit par le charme de l’ancien, ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses extérieurs rares dans ce secteur recherché.

Dès l’entrée, un élégant placard sur mesure en bois massif donne le ton. Le rez-de-chaussée dévoile un bureau baigné de lumière grâce à un puits zénithal et une large baie vitrée ouvrant sur la cour intérieure, une chaleureuse pièce de vie avec cheminée décorative, ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Ce niveau se complète d’un WC indépendant avec lave-mains et d’un espace technique incluant la chaudière.

L’escalier en bois d’époque mène à l’étage, sublimé par un parquet ancien préservé. Ce niveau propose une chambre parentale avec dressing, deux chambres ouvertes en mezzanine, une chambre supplémentaire avec rangements, un second espace bureau, une salle d’eau contemporaine avec double vasque, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC.

À l’avant de la maison, un charmant jardin accueille deux dépendances en bois, un point d’eau et offre la possibilité de créer un garage. À l’arrière, la cour intérieure, véritable prolongement du lieu de vie, invite à des moments de détente et de convivialité dans un écrin de verdure, au calme absolu.

Par son cachet singulier, sa distribution atypique et son potentiel d’aménagement, cette maison constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique, mêlant authenticité, confort et vie de quartier dynamique.

« Un audit énergétique a été réalisé le 24 avril 2025. Il en ressort que des travaux prioritaires, estimés à environ 20 000 €, sont nécessaires pour optimiser la performance énergétique du bien et atteindre une classification en C, conformément aux exigences réglementaires en vigueur. »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

DPE : classe F (335 kWh/m²/an)  GES : classe E (65 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie entre 4 300€ et 5 818 €, selon les indices en vigueur entre 2021 et 2023.
Audit énergétique N° A25440142044X établi le 24/04/2025