NANTES GARE MARITIME – Bureaux de prestige & esprit manufacture : une adresse signature pour votre entreprise

Situé à Nantes, au coeur du secteur prisé de la Gare Maritime, cet ensemble immobilier d’exception de 16 pièces développe une surface globale remarquable, divisible en deux lots indépendants de 305 m² et 343 m². Ancien cabinet d’architectes au style industriel affirmé, ce bien hors norme séduit par ses volumes monumentaux, son architecture contemporaine et son potentiel unique.

En Rez-de-Chaussée, l’espace s’articule autour de 8 pièces de travail principales : un hall avec accueil, une grande salle de dessin en open space baignée de lumière naturelle par des verrières d’atelier, une salle de réunion vitrée, quatre bureaux privatifs ainsi qu’un espace reprographie dédié. Une mezzanine surplombe l’ensemble pour accueillir une agréable salle de détente. Les finitions associent béton poli, structures métalliques et cloisons vitrées.

Au Niveau Supérieur (R+1), le plateau indépendant offre 5 pièces de travail comprenant un grand open space, trois bureaux individuels et une salle de réunion (présentant un potentiel de valorisation après réhabilitation du sol). Le sous-sol complète l’ensemble avec 2 pièces supplémentaires dédiées aux archives et aux réunions.

À l’extérieur, le bâtiment bénéficie d’un accès par une cour privative avec deux places de stationnement, un atout rare en hyper-centre. Le bien fait partie d’une copropriété par la cour privative (pas de charges annuelles fixes déclarées).

Ce bien d’exception constitue une opportunité exclusive pour un siège d’entreprise de prestige ou un projet immobilier créatif à Nantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe Énergétique : B (Consommation : 104 kWh/m²/an en énergie primaire).

Classe Climatique : B (Émissions : 12 kg CO2/m²/an).

Estimation des coûts annuels d’énergie entre 8 080 € et 10 960 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025 et 2026 (abonnements compris).

Contact : Carl HAMON – EI

06 07 59 91 73

carl.hamon@espaces-atypiques.com

RSAC 2019AC00072 NANTES