Nantes Bon-Port : T4 contemporain clé en main avec terrasse exposée Sud-Est

Exclusivité Espaces Atypiques Nantes

Nouvelle opportunité au cœur de Notre-Dame-de-Bon-Port

Niché au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété soignée, ce T4 contemporain de 91,04 m² (Loi Carrez) redéfinit les codes du confort urbain. Son emplacement premium, sa luminosité traversante et ses prestations haut de gamme en font un lieu de vie rare sur le marché nantais.

Un espace de vie pensé pour la convivialité Dès l’entrée, le regard est attiré par une superbe pièce de vie de 42 m², baignée de lumière. Elle intègre une cuisine ouverte aux finitions impeccables (réalisée en 2022 et entièrement équipée). Le salon se prolonge naturellement vers un balcon-terrasse de 7 m², exposé Sud-Est et abrité par une banne électrique, parfait pour profiter des beaux jours.

Modularité et agencement sur mesure Actuellement configuré avec trois chambres, cet appartement offre une flexibilité rare : la troisième chambre (9 m²), attenante au séjour, peut aisément être décloisonnée pour offrir un espace de vie XXL à ceux qui privilégient un grand format deux chambres. L’espace nuit, bien séparé, dessert deux autres chambres avec placards intégrés (10 m² et 13 m²), dont l’une bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Une salle de bain contemporaine, une salle d’eau, un WC indépendant avec lave-mains et un cellier-buanderie optimisé complètent ce cocon.

Le confort sans compromis Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol (individuel électrique avec thermostat) et raccordement à la fibre garantissent un confort absolu au quotidien. Enfin, véritable luxe dans ce quartier historique : un double box sécurisé et électrifié en sous-sol (relié au compteur de l’appartement) ainsi qu’un local à vélos viennent parfaire les prestations de ce bien d’exception.

Ce bien rare réunit tous les critères de l’immobilier d’expression nantais : volumes fluides, modularité, emplacement premium et prestations contemporaines.

Bien soumis au statut de la copropriété de 91 lots d’habitation

Charge de Copropriété : 2 021€

DPE : Classe énergie C / Classe climat A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix de l’énergie 2021) : entre 1070 € et 1460 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Carl HAMON

06 07 59 91 73 – EI
carl.hamon@espaces-atypiques.com
RSAC 2019AC00072 NANTES