Nantes Notre-Dame-de-Bon-Port – Appartement de type 4 contemporain avec terrasse

Exclusivité Espaces Atypiques Nantes

Situé à Nantes, dans le secteur très prisé de Notre-Dame-de-Bon-Port, cet appartement T4 contemporain de 91,04 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie urbain et raffiné. Niché au 4ème étage d’une copropriété soignée avec ascenseur, ce bien d’exception séduit par sa luminosité remarquable, son agencement optimisé et ses prestations de standing en pleine ville.

La vaste pièce de vie d’environ 42 m², véritable cœur de l’appartement, intègre un séjour spacieux et une cuisine ouverte de belle facture, entièrement réalisée en 2022 et équipée de tout l’électroménager utile au quotidien. Attenante au séjour, une troisième chambre de 9 m² offre une superbe opportunité de modularité : elle peut très facilement être décloisonnée pour devenir un agrandissement de l’espace de vie selon les besoins, une configuration idéale pour ceux qui ne recherchent que deux chambres.

Le salon se prolonge harmonieusement vers l’extérieur sur un balcon-terrasse d’environ 7 m². Bénéficiant d’une belle exposition sud-est et équipé d’une banne électrique, cet espace extérieur fonctionnel vous permet de profiter pleinement des journées ensoleillées.

L’espace nuit est distribué par un dégagement pratique pourvu de rangements supplémentaires. Deux des trois chambres (de 10 m² et 13 m²) sont équipées de placards intégrés, l’une d’elles bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. Une salle de bain contemporaine, une salle d’eau pratique, un WC indépendant avec lave-mains et un petit cellier-buanderie optimisé pour accueillir la machine à laver et le sèche-linge complètent ce lieu de vie aux finitions impeccables.

Côté confort technique, l’appartement est équipé de la fibre, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures, ainsi que d’un système de chauffage individuel électrique au sol géré par thermostat. La copropriété dispose également d’un local à vélos.

En sous-sol, un double box sécurisé et électrifié (compteur associé à l’appartement) apporte un confort rare et hautement recherché dans ce secteur historique.

Ce bien rare réunit tous les critères de l’immobilier d’expression nantais : volumes fluides, modularité, emplacement premium et prestations contemporaines.

Bien soumis au statut de la copropriété de 91 lots d’habitation

Charge de Copropriété : 2 021€

DPE : Classe énergie C / Classe climat A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix de l’énergie 2021) : entre 1070 € et 1460 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Carl HAMON

06 07 59 91 73 – EI
carl.hamon@espaces-atypiques.com
RSAC 2019AC00072 NANTES