Agence Nantes
Edwige Filleux

Face au château d’Ancenis, Maison (53m2) et son jardin : un bijou minimaliste à l’abri des regards

ANCENIS SAINT GEREON 44150 #Détournement d'usage #Maison avec jardin #Maison de ville 53.65 M2 295 000 € | RÉF. 2561
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Face au château d’Ancenis, Maison (53m2) et son jardin : un bijou minimaliste à l’abri des regards

ANCENIS SAINT GEREON 44150 #Détournement d'usage #Maison avec jardin #Maison de ville 53.65 M2 295 000 € | RÉF. 2561
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44150
ANCENIS SAINT GEREON
53.65 m2
Surface
2
Chambres
180 m2
Terrain
295 000
Prix de vente

C’est dans un décor rare où l’histoire dialogue avec l’épure contemporaine que cette maison, entièrement réhabilitée en 2022, s’inscrit au pied du château d’Ancenis, à quelques pas des commerces et de la gare (à 13 mn de Nantes).

Repensée dans une esthétique minimaliste, empreinte de douceur et affirmée dans ses choix de couleurs (noir et blanc teinté d’un rose poudré), elle déploie ses volumes sur deux niveaux au coeur d’un jardin confidentiel, offrant un écrin de calme et la lumière voluptueuse si connue des bords de Loire.

La pièce de vie, au rez-de-chaussée, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme signée SMEG, prolongeant les lignes épurées dans une atmosphère chaleureuse et douce. Une arrière-cuisine/laverie et des toilettes complètent ce niveau avec discrétion et fonctionnalité.

À l’étage, le palier dessert deux chambres lumineuses et une salle d’eau pensée dans un esprit de confort contemporain. Une possibilité d’extension de la pièce de vie vers la terrasse (soumise à autorisation) ouvre encore le champ des possibles.

Ce bien rare, conjuguant patrimoine et modernité, séduit par la qualité de sa rénovation, l’intimité de son jardin et l’élégance de ses volumes. Maison d’expression, pensée dans les moindres détails, où chaque espace révèle une harmonie entre sobriété architecturale et esprit joyeux, elle est à découvrir avec passion.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie en moyenne sur les années 2021/2022/2023 : entre 820 € et 1160 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 2561

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 180 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 205 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 205
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 820 € et 1160 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Face au château d’Ancenis, Maison (53m2) et son jardin : un bijou minimaliste à l’abri des regards
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Nantes
Edwige Filleux - EI
Agent commercial
RSAC : 2017AC00336 Nantes
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3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
82 rue Charles Lecour - 44120 Vertou
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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