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Marjorie FIOLEAU

Charmante demeure en centre-ville de Clisson

CLISSON 44190 #Demeure de caractère #Maison de charme #Maison de ville 257.1 M2 957 900 € | RÉF. 2203
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Charmante demeure en centre-ville de Clisson

CLISSON 44190 #Demeure de caractère #Maison de charme #Maison de ville 257.1 M2 957 900 € | RÉF. 2203
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44190
CLISSON
257.1 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1155 m2
Terrain
957 900
Prix de vente

Notre charmante capitale du vignoble nantais, Clisson, avec ses bâtisses historiques, continue de nous émerveiller. Nichée dans les ruelles du centre-ville, cette propriété familiale offre des espaces généreux et un confort de vie exceptionnel.

A l’abri des regards, cette demeure de style bourgeoise d’environ 257m2 habitables, profite d’un environnement calme à quelques pas de toutes les commodités.

Derrière ses murs de pierre, une cour intimiste colorées de jolies plantations vous accueille, vous guidant vers l’entrée de la maison.

La porte s’ouvre, dévoilant un hall spacieux qui vous enveloppe instantanément d’une chaleureuse atmosphère. D’un côté, une vaste pièce de vie baignée de lumière s’offre à vous. Avec sa hauteur sous plafond, son parquet d’origine, ses élégantes moulures et poutres apparentes, cet espace respire la convivialité et la détente. De l’autre côté, la salle à manger, empreinte d’authenticité, s’étend naturellement vers une cuisine équipée et fonctionnelle, parfaite pour les repas en grand nombre, avec un accès direct à la terrasse en Granit. Cette dernière, bordée d’un garde-corps ajouré de tuiles creuses, évoque le charme architectural typique de Clisson. Ce lieu est idéal pour savourer un café matinal, baigné par les premiers rayons du soleil.

Le rez-de-chaussée se complète par une arrière-cuisine, une buanderie pratique, un WC séparé, et une remise avec accès indépendant et escalier menant à l’étage, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.

À l’étage, un escalier d’époque, avec une hauteur sous plafond impressionnante, mène à l’espace nuit. D’un côté, une salle de bain conçue pour le confort, avec baignoire et douche, ainsi qu’une chambre parentale spacieuse agrémentée d’un dressing. De l’autre côté du palier, un long couloir dessert trois chambres au parquet d’origine, dont l’une bénéficie d’une salle d’eau privative et d’une cheminée en marbre. Au bout du couloir, attenante à l’escalier menant à la remise du rez-de-chaussée, une pièce, actuellement utilisée pour du stockage, pourrait facilement se transformer en une cinquième chambre, une salle d’eau ou un bureau.

Le vaste jardin arboré, véritable havre de paix, fait rapidement oublier l’agitation urbaine et cache une surprise : une ravissante dépendance en pierre, ornée de sa génoise et de fenêtres encadrées de briques. Pleine de caractère, cette dépendance abrite une pièce au sol de terre battue et un grenier, offrant un espace supplémentaire aux mille possibilités. Ce jardin dispose de deux places de stationnement sous carport, et peut accueillir plusieurs véhicules supplémentaires.

En complément, une cave, idéale pour les amateurs de vin et une chaufferie (chaudière gaz de ville, radiateurs en fonte). Projet de chambres d’hôtes envisageable.

Cette demeure de caractère, véritable témoin d’une époque révolue, se prête à une vie paisible au coeur de Clisson, où chaque pierre semble murmurer des histoires d’autrefois, dans un cadre où tout est à porter de main.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4980€ et 6780€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 2203

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1155 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 994 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 229 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 229
    kWh/m².an
    49*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 49 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 49
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 4980 € et 6780 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante demeure en centre-ville de Clisson
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RSAC : 901 088 591 Nantes
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