Exclusivité Espaces Atypiques

Découvrez cette magnifique propriété familiale située en bordure de l’Erdre dans un cadre paisible et résidentiel. Construite en 1968, cette maison de charme offre une surface habitable de 243 m² sur une parcelle boisée de plus de 3700 m².

En entrant, vous serez accueilli par un vaste espace de vie lumineux de 75 m², comprenant un salon avec cheminée ouverte, une salle à manger donnant sur une véranda, et une cuisine équipée. Ces pièces s’ouvrent sur une superbe terrasse, offrant une vue imprenable sur la l’Erdre et le parc arboré. Ce niveau abrite également un bureau, un espace parental récemment aménagé avec une salle d’eau privative.

À l’étage, une grande mezzanine dessert trois chambres spacieuses, dont une avec salle d’eau attenante, et une salle de bains récemment rénovée. Vous y trouverez également de nombreux espaces de rangement.

Le sous-sol, d’une superficie de plus de 100 m², comprend une chaufferie, une cave, et un double garage.

Le jardin, avec ses différentes essences d’arbres et de fleurs, complète cette ambiance de vacances au quotidien et vous offre plusieurs possibilités pour profiter de l’Erdre à travers de multiple activités nautiques

Chauffage au fioul, avec une chaudière Wiesmann installée en 2021. Assainissement refait à neuf avec une fosse septique en 2023.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3810 € et 5210 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr