Agence Nantes
Emilie FOURNEAU

Petite Folie au bord de l’Erdre

SUCE SUR ERDRE 44240 #Demeure de caractère #Maison avec vue #Prestige 306 M2 1 890 000 € | RÉF. 2047
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Petite Folie au bord de l’Erdre

SUCE SUR ERDRE 44240 #Demeure de caractère #Maison avec vue #Prestige 306 M2 1 890 000 € | RÉF. 2047
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44240
SUCE SUR ERDRE
306 m2
Surface
7
Chambres
4
Salles de bain/eau
8689 m2
Terrain
1 890 000
Prix de vente

UNIQUE !
Cette propriété de type folie nantaises érigée en 1821 au bord des rives de l’Erdre dans la charmante commune de Sucé sur Erdre est une invitation à la rêverie.

A Sucé sur Erdre, il y a quelques propriétaires privilégiés pouvant se venter de contempler l’Erdre depuis le canapé de leur salon. Nous en comptons également très peu pouvant mettre les pieds dans l’eau et amarrer leur propre bateau. Espaces atypiques à le plaisir de vous présenter une propriété disposant d’une des plus belles vues de la commune.
Depuis la maison, l’Erdre se laisse contempler à (presque) toutes les fenêtres.

C’est au bout d’une impasse, en empruntant une petite allée privée que se dessine, petit à petit, cette exceptionnelle propriété.

Sobrement élégante, cette maison se dresse fièrement face à la rivière qui serpente devant elle. A l’intérieur, ce sont les détails architecturaux qui viennent composer l’allure du bien.
Nous sommes sous le charme des volumes, de la luminosité présente dans chacune des pièces et du spectacle que nous offre le paysage !

A l’avant de la maison, une terrasse de style directoire vous invite à entrer. Vous découvrez sur ce premier niveau une entrée desservant le petit salon salle à manger, le grand salon et son large bow-window, un agréable bureau agrémenté de sa cheminée, une chambre et sa salle d’eau attenante, une antichambre et sa petite véranda, un cabinet de toilette, et, située entièrement à l’arrière de la maison, une cuisine aménagée et équipée, disposant d’un espace repas.

Au premier étage, deux grandes chambres disposent de leur salle de bain privative, de nombreux rangement et d’une exceptionnelle vue sur la rivière.
Une petite chambre et un cabinet de toilette complètent ce niveau.

Au deuxième étage et dernier niveau se trouve trois chambres, une salle de bain, un toilette.

C’est à l’extérieur que le spectacle est à son apogée grâce à un parc d’une immense richesse. Vous apprécierez la diversité des essences d’arbres et plantes présentes sur les plus de 8000 m2 de verdure, tel que la couronne de glycines, les rhododendrons, les magnolias, hêtres, acacias, chênes centenaires, tilleuls et châtaigniers…

En complément, le bien dispose d’un sous sol comprenant une cave, un espace chaufferie, buanderie, stockage. Une dépendance, un carport.

Située à une quinzaine de minutes à pied de la gare tram-train de Sucé sur Erdre, des écoles et des commerces.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E .

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5340 € et 7260 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: Emilie FOURNEAU EI – 06 83 18 77 40
emilie.fourneau@espaces-atypiques.com
Agent commercial – Numéro RSAC 2021AC00202

RÉF. 2047

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 7 chambres
  • 3 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • 4 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 8689 m2
  • Taxe foncière : 2 496 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 231 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 231
    kWh/m².an
    63*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 63 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 63
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5340 € et 7260 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Petite Folie au bord de l’Erdre
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3 Place de la Monnaie - 44000 Nantes
Du lundi au vendredi de 10h à 13h et de 14h à 19h
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