Propriété familiale avec dépendance, coeur de Vallet

Située en plein cœur de Vallet, à deux pas des commerces, écoles et services, cette propriété développe plus de 300 m2 d’espaces à vivre et propose une configuration rare, pensée pour s’adapter à de nombreux projets de vie.
La maison principale offre de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie, évolutive, avec ses éléments de caractère conservés (cheminée, moulures, mosaïque), s’ouvre sur une terrasse plein sud dominante avec une vue dégagée sur le vignoble et le pays de Vallet. Une vraie respiration, en plein centre-bourg.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, permettant une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. À l’étage, un grenier de grande surface reste à exploiter : suite parentale, espace de travail ou pièce de loisirs, selon les besoins.
Le rez-de-jardin apporte une dimension supplémentaire au bien. Il accueille un appartement indépendant (séjour, kitchenette, chambre, salle d’eau), mais aussi une salle de sport, un espace cinéma, une cave et un garage double. Idéal pour générer un revenu locatif, recevoir famille et amis, ou développer une activité professionnelle.
À l’extérieur, le superbe jardin paysager, sans vis-à-vis, intègre une piscine chauffée et sécurisée avec une deuxième terrasse de 50 m2 idéalement exposée. Un cadre privilégié, rare pour un emplacement aussi central.
Une dépendance d’environ 36 m² complète l’ensemble, avec séjour, cuisine et salle d’eau. Parfaite pour un usage indépendant : bureau, profession libérale, location ou hébergement.
Un bien complet, rare, évolutif et immédiatement exploitable, qui répond aussi bien à une vie de famille qu’à un projet mixte.

Une visite permet de comprendre tout son potentiel.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2 790 € et 3 840 € (référence 2021)
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr