Maison de charme rénovée avec son atelier et jardin
Située sur la commune de Bouguenais-Bourg, cette maison développe une surface habitable de 202 m² divisée en deux parties.
Une première partie de 202 m² (247 m² au sol) constitue l’habitation, la deuxième est quant à elle utilisée en atelier environ 70 m2.
L’ensemble est édifié sur une parcelle de 728 m² joliment paysager.

L’entrée de la maison distribue d’un côté la cuisine-véranda très lumineuse avec son accès sur le jardin, dans son prolongement un salon et séjour sur parquet ancien (rénové).
De l’autre, un dégagement mène à deux chambres et à une salle d’eau neuve du rez-de-chaussée.
Un escalier de bois permet l’accès à l’étage.
Ce niveau accueille deux grandes chambres avec placards, lumineuses grâce à leurs ouvertures sur le jardin. Dans la partie centrale une mezzanine ouvre sur une salle d’eau récente.

L’atelier, accessible depuis le rez-de-chaussée ou de l’extérieur dispose d’une très belle pièce d’environ 70 m². Cette surface au traitement acoustique soigné est chauffée à l’aide de son poêle à pellet.
Cet espace bénéficie d’un accès direct sur le jardin via une terrasse en bois de 50 m² idéale pour un bain de soleil.
Dans le prolongement se trouvent deux pièces servant de bureau et de stockage, pouvant être transformées en chambres.
Une troisième salle d’eau est attenante.
L’ensemble de la partie atelier peut facilement être transformé afin d’utiliser l’ensemble en habitation.
Le jardin est orienté Sud et piscinable.
Une annexe d’environ 20 m² fait office d’abris de jardin.

Écoles maternelles, élémentaires et collège dans la commune. Commerces de proximité à pied et vélo.

CLASSE ENERGIE : D 188 / CLASSE CLIMAT : B 6
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur cinq usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 250 € et 3 110 € par an.

Il est à noter que les dépenses d’énergie actuelle sont de 1940€ pour l’année 2022.

Contact Laurent Couëron EIRL RSAC2015000232
06.07.63.09.70 laurent.coueron@espaces-atypiques.com