Agence La Baule
Aude CHARLES

Belle chaumière contemporaine avec piscine à débordement

GUERANDE 44350 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison de charme 228 M2 997 500 € | RÉF. D-841779
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Belle chaumière contemporaine avec piscine à débordement

GUERANDE 44350 #Maison avec jardin #Maison avec piscine #Maison de charme 228 M2 997 500 € | RÉF. D-841779
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44350
GUERANDE
228 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1061 m2
Terrain
997 500
Prix de vente

Edifiée sur une jolie parcelle paysagée, au coeur d’un hameau aux portes de Guérande, cette belle chaumière de 1900 rénovée avec goût et qualité vous séduira par son mélange d’authenticité et de modernité, ses volumes généreux et sa jolie piscine à débordement périphérique.

Ses 228 m² habitables offrent une vaste pièce de vie traversante de 70 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée sur mesure. Un second espace salon tv ou bureau de 18 m² prolonge celle-ci.
Elle offre également une vie de plain-pied puisqu’elle dispose d’une suite parentale comprenant une salle d’eau et un espace dressing.
Le rez-de-chaussée est complété d’une buanderie, un espace de rangement et un wc.

Un bel escalier en teck mène à l’étage. Celui-ci dessert quatre chambres, une salle de bains avec wc et une salle d’eau avec wc également.

À l’extérieur, non seulement vous pourrez profiter de sa belle piscine chauffée mais vous trouverez un grand préau plein de charme où il vous sera facile d’imaginer d’agréables déjeuners ou soirées en famille et/ou entre amis. Egalement, un local piscine en pierre et chaume, et une annexe en pierre pour le rangement de vélos, par exemple.

Chaque détail de cette propriété a été pensé pour permettre un quotidien familiale agréable avec un esprit de vacances tout au long de l’année.

Enfin, ce bien offre un beau potentiel de location saisonnière (en activité depuis 2010 avec bilans sur demande), dans cette optique, la maison peut être vendue meublée.

Contact: Aude Charles 06.81.24.04.43
RSAC : 2023AC00151 Saint-Nazaire
Email: aude.charles@espaces-atypiques.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Classe énergie D/ Classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie 2021 entre 2820 € et 3860 € par an.

RÉF. D-841779

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1061 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 2 500 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 237 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 237
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2820 € et 3860 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 47 500 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle chaumière contemporaine avec piscine à débordement
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Agent commercial
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