Ensemble de chaumières d’exception ? Un domaine confidentiel entre terre et mer

Le charme de l’ancien, la performance du contemporain
Au coeur d’un environnement préservé, à quelques minutes du centre historique de Guérande et des plages de La Baule, se niche cet ensemble de chaumières entièrement rénové il y a quatre ans. Développant plus de 300 m² habitables sur une parcelle totale de 1,88 hectare, cette propriété offre un cadre de vie rare où confort et la sérénité en harmonie avec la nature sont au rendez-vous.

La demeure principale : L’art de vivre
La maison principale séduit par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie traversant de 80 m², où le charme des poutres apparentes rencontre la chaleur d’un poêle à bois, le tout prolongé par une vaste terrasse de 50 m² baignée de soleil. Une suite parentale (avec un accès extérieur au jardin) un espace bureau et une salle de jeux complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative dotée d’un verrière, assurent une intimité absolue.

Des possibilités locatives multiples : la propriété se distingue par sa configuration astucieuse permettant de générer des revenus locatifs ou d’accueillir hôtes et famille en toute autonomie :

– la seconde partie de la propriété, véritable cocon, propose au rez-de-chaussée un espace bien-être (jacuzzi, sauna), une cuisine/buanderie, une salle d’eau, ainsi que deux chambres à l’étage, dont l’une s’ouvre sur une terrasse panoramique donnant sur le jardin.

La maison d’amis (70 m²) : indépendante, elle comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, et deux chambres à l’étage.

L’atout : chaque entité bénéficie d’un accès extérieur privatif, offrant une totale indépendance pour une activité de gîtes de charme ou de location saisonnière haut de gamme.

La parenthèse enchantée : le jardin paysager de 7 300 m², entièrement clos de murs, est une invitation à la déconnexion et à la pratique de loisirs en famille ou entre amis avec un terrain de pétanque et un terrain de halfcourt tennis.

Point d’orgue de cet extérieur : l’espace piscine, situé volontairement à l’écart des habitations, est un havre de paix préservé de tout vis-à-vis. Agrémenté de son bar extérieur et de son espace détente, c’est le lieu idéal pour des moments de détente en famille.

À l’arrière, la propriété se prolonge sur un domaine de 1,88 hectare avec un étang et des préaus aménagés pour l’accueil des animaux, offrant ainsi un véritable terrain de jeux pour les amoureux de la nature.

Un atelier indépendant (eau/électricité), un double carport, un abri de camping car, et un abri de jardin viennent parfaire ces prestations de standing.

Une opportunité rare d’allier un cadre de vie unique à un projet familial ou locatif , que je vous invite à découvrir au plus vite.

Contact : Anne-Sophie THOBY, Tél : 07.78.43.79.93, Mail : annesophie.thoby@espaces-atypiques.com
EI, Agent Commercial RSAC 101 363 778 -NANTES

Classe énergie C / Classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie 2021,2022,2023 entre 5000 € et 6780 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr