Une villa familiale revisitée à quelques pas de la plage de Sainte-Marguerite

Idéalement située au calme, au coeur de Saint-Marguerite, à seulement 500 mètres de la plage, cette villa des années 50 de 138 m² carrez dont 165 m² habitables dévoile un cadre de vie rare, où la quiétude d’un environnement résidentiel se conjugue harmonieusement avec la proximité immédiate de l’océan.

Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 230 m², à l’abri des regards, cette propriété des années 1950 a bénéficié d’une rénovation complète ainsi que d’une extension en 2013, orchestrées par un cabinet d’architecte reconnu sur le secteur. Cette transformation a su préserver les lignes de cette maison tout en lui insufflant une signature contemporaine, privilégiant les volumes, la lumière et une connexion permanente avec les espaces extérieurs.

Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement. Le salon, sublimé par son plafond cathédrale, constitue le coeur de la maison. Sa belle hauteur sous plafond, son exposition plein sud et ses larges baies vitrées offrent une lumière naturelle et prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin et les terrasses.

Dans son prolongement, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée composent un ensemble chaleureux et convivial. Une véranda rétractable, conçue comme un jardin d’hiver, complète cet espace. Entièrement ouvrable aux beaux jours, elle devient le prolongement naturel de la terrasse et offre un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable au fil des saisons.

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison propose une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative, ainsi qu’une vaste buanderie.

À l’étage, une spacieuse suite parentale constitue un véritable cocon indépendant. Elle dispose d’un dressing, d’une salle d’eau avec toilettes et s’ouvre sur une terrasse privative de 19 m² offrant une vue dégagée sur le jardin paysager. Un lieu privilégié où savourer le calme environnant, bercé par les embruns de l’océan tout proche.

À l’extérieur, les différents espaces de détente invitent à profiter pleinement de chaque moment de la journée. Les terrasses, dont une couverte, offrent plusieurs ambiances selon les saisons, tandis que le jardin, soigneusement entretenu et entièrement préservé des regards, confère à la propriété une atmosphère paisible et intimiste.
Deux cabanons de jardin venant compléter les aménagements extérieurs.

L’emplacement constitue enfin l’un des principaux atouts de cette propriété. La plage de Sainte-Marguerite est accessible à pied en quelques minutes, les commerces se situent à seulement 750 mètres et la gare de Pornichet, à moins de cinq kilomètres, permet de rejoindre rapidement Nantes comme Paris.
Alliance réussie entre le charme d’une villa des années 50 et le confort d’une rénovation contemporaine, cette propriété confidentielle offre un art de vivre privilégié dans l’un des secteurs les plus convoités du littoral pornichétin.

(3.30% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit 870 000 € net vendeur). CLASSE ÉNERGIE : D (152) / CLASSE CLIMAT : D (32)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 950 € et 2 650 € (prix indexés sur 2021-2024). Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr