Au calme d’une impasse, à seulement 100 mètres de l’Océan et du sentier côtier entièrement réaménagé, cette élégante maison mêle le charme de l’ancien à une extension contemporaine. Légèrement en surplomb, elle profite d’un aperçu mer à l’étage et d’un cadre de vie balnéaire rare, moins de 700 m des halles du marché de Pornichet, des commerces et des commodités, avec le bruit des vagues en toile de fond.

Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 720 m², cette propriété développe environ 184 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant à la fois des espaces de vie généreux et conviviaux.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour traversant de 46 m² avec cheminée et bibliothèque murale, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est et ses larges ouvertures donnant de plain-pied sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès direct à l’extérieur, complète cet espace de vie chaleureux.

Une volée de marches mènent à un demi-niveau comprenant deux belles chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, ainsi qu’un espace bureau, idéal pour télétravailler dans un cadre inspirant.

À l’étage, une suite grande parentale occupe tout le niveau et profite d’une agréable terrasse, d’un dressing, d’une salle de bains avec baignoire et douche, d’un wc indépendant ainsi que d’une lingerie.

En rez-de-jardin, un espace indépendant propose une quatrième chambre avec salle d’eau et wc pour accueillir famille, amis en toute tranquillité.

Un préau double, un puits avec arrosage automatique, ainsi qu’un atelier et une chaufferie complètent les prestations de cette maison bien entretenue et fonctionnelle.

Un bien confidentiel et privilégié, à l’emplacement stratégique, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, pour vivre à l’année ou profiter de séjours sur la côte dans un confort total.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 100 € et 2 890 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2.4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 1 460 000 € net vendeur. Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE