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Marjorie FIOLEAU

Maison de caractère en plein cœur du Loroux-Bottereau

LE LOROUX BOTTEREAU 44430 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison de charme 221.15 M2 630 000 € | RÉF. 1688
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Maison de caractère en plein cœur du Loroux-Bottereau

LE LOROUX BOTTEREAU 44430 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison de charme 221.15 M2 630 000 € | RÉF. 1688
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44430
LE LOROUX BOTTEREAU
221.15 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
1050 m2
Terrain
630 000
Prix de vente

Construite au 19ème siècle, cette demeure a été fidèlement restaurée depuis 2016, préservant ainsi tous les éléments architecturaux d’origine qui font son charme : carreaux de ciment aux motifs élégants, parquets massifs, moulures et hauteurs sous plafond.

Elle offre une surface généreuse, répartie sur deux niveaux, permettant d’accueillir confortablement toute votre famille.
Les espaces de vie spacieux et lumineux sont parfaitement agencés, ils offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Au rez-de-chaussée, une majestueuse pièce de vie marquée par des poutres en chêne massif. Une cuisine attenante, entièrement équipée, au mélange harmonieux de couleurs modernes et de détails d’époque. Un élégant couloir dessert une salle de bain et deux chambres, dont une avec dressing.

A l’étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses pouvant être aménagées selon vos besoins : bureaux, chambres d’amis, salle de jeux ou encore bibliothèque privée ainsi que deux salles d’eau.
Le jardin entièrement clos de murs en pierre et sa terrasse est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute intimité.

Une dépendance dès l’entrée dans la cour fermée et sécurisée ainsi qu’une orangerie dans le jardin vous permettront de stocker, d’imaginer une activité libérale ou tout autre activité.

Située au coeur d’un bourg dynamique, à seulement 25 minutes de Nantes, 20 minutes de Vertou et à 10 minutes de la gare de Thouaré-sur-Loire, vous profiterez d’un cadre historique de vie exceptionnel alliant qualité, confort moderne et authenticité tout en bénéficiant des différentes commodités (écoles privée et publique, collège, commerces, piscine, cinéma, etc.) à pied.

Stationnement dans la cour avec portail automatique et borne de recharge pour voiture.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2270 et 3120 euros.

Pour découvrir ce bien, contactez :
Marjorie Fioleau (EI) au 06 22 59 76 32
marjorie.fioleau@espaces-atypiques.com
Agent Commercial RSAC 901 088 591 NANTES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 1688

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1050 m2
  • Espaces extérieurs : -3 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 981 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 160 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 34 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère en plein cœur du Loroux-Bottereau
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