Bel appartement T3 avec vue mer panoramique au coeur de La Baule

Offrez-vous un cadre de vie unique avec ce spacieux T3 de 107 m² prolongé par une vaste terrasse de 22,8 m², exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la baie.

Situé au quatrième étage d’une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une situation privilégiée, à deux pas de l’avenue du Général de Gaulle, des Halles du marché et de la gare. Tout se fait à pied, dans un environnement dynamique et recherché.

L’intérieur séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle grâce à de larges baies vitrées. La pièce de vie principale, spacieuse et traversante, s’ouvre directement sur la terrasse face mer. En complément, une cuisine indépendante offre un accès à un balcon intimiste avec vue sur la verdure.

L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle de bains, d’une seconde chambre, et d’une deuxième salle de bains, permettant un confort absolu pour recevoir ou vivre à l’année.
L’agencement actuel permet également de moduler les espaces selon vos besoins, grâce à la présence d’un second accès depuis le palier.

En annexe, une studette indépendante en rez-de-chaussée, équipée d’une douche, vient compléter l’ensemble, offrant une solution idéale pour recevoir ou créer un espace de télétravail indépendant.

Une cave et une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien rare, parfaitement situé entre élégance, fonctionnalité et qualité de vie.

Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cet appartement réunit tous les critères d’un bien de bord de mer d’exception, conjuguant vue, emplacement et potentiel.
Que ce soit en résidence principale ou secondaire, cet appartement offre un équilibre parfait entre confort, emplacement d’exception et potentiel d’évolution.

Copropriété de 23 lots d’habitation, dont 64 lots au total (Pas de procédure en cours).

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année au 1er janvier 2021 : Entre 1750 € et 2410 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(3.84% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur soit 1 250 000€ net vendeur.) Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE