Bel appartement T3 avec vue mer panoramique au coeur de La Baule

Offrez-vous un cadre de vie rare avec ce superbe appartement T3 de 108 m², accompagné d’une studette indépendante de 8 m², et prolongé par une vaste terrasse de 22,8 m² exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la baie.

Situé au quatrième étage d’une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement quelques pas de l’avenue du Général de Gaulle, des Halles du marché et de la gare. Ici, tout se fait à pied, dans un environnement vivant et recherché.

À l’intérieur, les volumes et la lumière sont au rendez-vous. La pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s’ouvre directement sur la terrasse face mer. Une cuisine indépendante avec accès à un balcon intimiste côté verdure complète l’espace jour.

Côté nuit, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une seconde chambre ainsi qu’une deuxième salle de bains offrent un confort idéal pour recevoir famille et amis ou y vivre à l’année. L’agencement actuel, avec un second accès depuis le palier, permet également une modularité intéressante selon vos besoins.

En annexe, une studette en rez-de-chaussée, équipée d’une douche, offre un espace indépendant parfait pour accueillir ou créer un bureau pour le télétravail. Une cave et une place de stationnement privative en extérieur complètent ce bien.

Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cet appartement réunit tous les critères d’un bien de bord de mer d’exception, conjuguant vue, emplacement et potentiel.
Que ce soit en résidence principale ou secondaire, cet appartement offre un équilibre parfait entre confort, emplacement d’exception et potentiel d’évolution.

Copropriété de 23 lots d’habitation, dont 64 lots au total (Pas de procédure en cours).

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année au 1er janvier 2021 : Entre 1750 € et 2410 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(3.84% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur soit 1 250 000€ net vendeur.)
Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com
EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire