Maison à fort potentiel idéalement située au coeur du Pouliguen

Au coeur du Pouliguen, à quelques pas du port, des commerces et de la plage du Nau, cette maison familiale offre un potentiel remarquable avec près de 275 m² de surfaces exploitables, dont environ 175 m² habitables, complétés par de vastes combles aménageables et un garage traversant de 75 m². Édifiée sur une parcelle de 320 m², elle bénéficie d’un emplacement privilégié permettant un quotidien entièrement à pied.

Construite en 1981, la propriété séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle organisée sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant deux chambres, dont l’une ouverte sur le jardin, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

À l’étage, véritable espace de vie de la maison, le séjour traversant profite d’une double exposition Est/Ouest et s’ouvre sur une agréable terrasse d’environ 32 m² dominant le jardin. Cet espace extérieur, préservé des regards, constitue un cadre idéal pour partager des moments de convivialité en toute sérénité. Une cuisine indépendante complète ce niveau. Un bureau pouvant facilement être transformé en chambre d’enfant, une grande chambre, un dressing, une salle d’eau et des toilettes indépendantes viennent enrichir l’ensemble.

Le dernier niveau révèle un fort potentiel d’évolution. Il accueille actuellement un espace bureau et plusieurs greniers représentant près de 100 m² de surfaces exploitables, permettant d’envisager la création de deux à trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau selon les besoins.
En rez-de-jardin, le vaste garage traversant de 75 m² constitue un véritable atout. Il permet de stationner plusieurs véhicules et intègre également un espace buanderie ainsi qu’un atelier. Deux remises de jardin complètent les prestations.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison aux volumes rares. Son adresse recherchée, à proximité immédiate du marché, des commerces, du port et de la gare du Pouliguen, en fait une opportunité particulièrement attractive pour un projet de résidence principale comme secondaire.
Un bien de caractère à repenser, bénéficiant d’une base saine, de généreuses surfaces évolutives et d’un emplacement de premier ordre.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 120 € (prix indexés sur l’année 2021, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 789 500 000 € PDV, dont 5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Contactez Caroline Kerfriden – Agent RSAC 2021AC00092
par mail à caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com ou par téléphone au 06 68 45 63 83