Idéalement située à cinq minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces et écoles, cette maison de caractère allie charme de l’ancien et rénovation contemporaine avec des matériaux de qualité. Entièrement rénovée sous garantie décennale, elle bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition traversante sud/nord.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placards mène à une vaste pièce de vie comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée et équipée, dotée d’un îlot central. L’ensemble s’ouvre sur un jardin clos paysager. Une chambre avec placards ainsi qu’une salle de bains avec sol en tomettes du XVIIe siècle et espace buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, un espace nuit accueillant deux chambres en enfilade avec radiateurs en pierre sèche et une salle d’eau avec WC offre un cadre intime et fonctionnel. La maison bénéficie d’une isolation performante avec des murs en chaux-chanvre, une toiture isolée et vérifiée en 2017, des menuiseries en aluminium double vitrage avec vitrage Sécurit au rez-de-chaussée, ainsi que des Velux motorisés avec détecteur de pluie. Un ballon d’eau chaude thermodynamique et un chauffage combinant poêle à bois et radiateurs électriques assurent un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée.

Le jardin paysager, véritable havre de paix, offre un beau potentiel d’extension en ossature bois permettant la création de deux chambres supplémentaires et d’une terrasse sur toit. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un stationnement facile à proximité.

Une maison pleine de charme, à la fois authentique et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur soit 320 000€ net vendeur.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
(Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 690€ et 1 000€, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 et 2024.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques, 06 69 22 02 94, steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial, RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE