Une villa face à l’océan, entre élégance et quiétude

Idéalement située dans un environnement naturel préservé, cette villa au charme indéniable développant une surface de 347 m² habitables dont 286 m² Carrez offre une vue privilégiée sur l’océan. Implantée au cœur d’un jardin paysager de 2 300 m² orienté plein Sud.

Dès l’entrée, une belle luminosité traverse les espaces de vie, sublimés par un plafond cathédral et une cheminée. La pièce principale, pensée pour recevoir, s’organise autour d’un séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée qui profite également de la vue mer. Dans la continuité, une grande suite parentale, avec salle de bains, douche et wc séparées.

À l’étage, un vaste bureau en mezzanine avec une bibliothèque murale domine les volumes et prolonge cette sensation d’espace. Deux chambres, une salle d’eau et des wc complètent ce niveau, tandis qu’au dernier étage, une chambre supplémentaire permet d’accueillir en toute autonomie ou d’en faire une grande salle de jeux.

La maison dispose également d’un sous-sol complet avec cave et buanderie.
Une dépendance indépendante vient enrichir la propriété : un studio de 54 m² au sol, entièrement aménagé, avec salle d’eau et wc, ainsi qu’un garage et un espace complémentaire pouvant facilement être transformé en second studio.

Avec son accès direct au sentier côtier et à la plage, sa piscine, son jardin agréablement aménagé, ses vues imprenables et son ambiance baignée de lumière, cette villa incarne à merveille l’art de vivre en bord de mer.

Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 4 980 € (prix indexés sur l’année 2021, abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 590 000 € FAI, dont 3.92% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 1 530 000 € net vendeur).

Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com
EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire