Agence Orléans
Emmanuelle MILLON

Elégante maison bourgeoise

Orléans 45000 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Le nez dehors 186 M2 700 000 € | RÉF. 00714EAO
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Elégante maison bourgeoise
Orléans 45000 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Le nez dehors 186 M2 700 000 € | RÉF. 00714EAO
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45000
Orléans
186 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
450 m2
Terrain
700 000
Prix de vente

Située quartier Dunois – Châteaudun, cette élégante maison bourgeoise de 186 m² conjugue avec raffinement charme ancien, volumes atypiques et confort familial. Érigé sur deux niveaux, ce bien séduit par sa configuration unique, son extérieur paysager de 450 m² et sa piscine.

Dès l’entrée, le ton est donné : terrazzo au sol, parquets anciens et jeux de lumière naturelle confèrent au rez-de-chaussée une atmosphère singulière et chaleureuse.
D’un côté, une cuisine fonctionnelle s’ouvre sur une arrière-cuisine et une pièce attenante aux multiples usages (salle de jeux, bureau … )
De l’autre, une charmante salle à manger avec cheminée mène à un premier salon donnant coté jardin.
Dans l’extension plus récente, une pièce de vie de plus de 23 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée à galandage, prolonge l’espace vers une terrasse en bois exotique, parfaite pour les instants partagés en famille ou entre amis.
Un bureau, transformable en chambre complète ce niveau.

L’étage, dédié au repos, dessert quatre chambres distribuées autour de deux escaliers indépendants, garantissant intimité et fluidité de circulation. Une salle de bain, une salle d’eau, un dressing et de nombreux rangements sur mesure y assurent un confort optimal.

À l’extérieur, l’élégance se prolonge : côté rue, un jardin orienté est, permet deux stationnements en plus d’un garage.
À l’arrière, un écrin de verdure orienté ouest, offre un havre de paix sans vis-à-vis. La piscine chauffée et sécurisée, bordée de bois exotique, s’intègre harmonieusement à ce cadre privilégié.

Un bien rare, alliant caractère, fonctionnalité et sérénité, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un lieu de vie idéal.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2100€ et 2890€

Contact : Emmanuelle Millon 06 63 87 13 94
Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197 – Orléans

RÉF. 00714EAO

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 450 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 3 078 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 178 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 178
    kWh/m².an
    39*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 39 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 39
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2100 € et 2890 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante maison bourgeoise
Ce bien m'intéresse, je souhaite plus d'informations
Votre contact Espaces Atypiques
Agence Orléans
Emmanuelle MILLON - EI
Agent commercial
RSAC : 494 300 197 ORLEANS
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Espaces Atypiques
Orléans

Real estate agency in Orléans – Luxury properties in Loire Valley in France

A range of real estate properties is available in Orléans in the Loire Valley, a region noted for its cultural heritage and natural surroundings. The selection includes buildings of various styles and periods, each with its own particular characteristics. Among them, townhouses from the 19th century offer a historical setting with traditional architectural elements, which may appeal to individuals interested in older structures with preserved charm.

In Orléans, converted lofts present an alternative residential style. These spaces, which benefit from wide, open layouts and large windows, provide an urban environment with modern design sensibilities. They might suit individuals appreciating contemporary interiors within a city setting.

Buy a manor house or a countryside home in Loire Valley in France

Larger residences such as traditional manor houses are also part of the current listings. Their size and classic architecture could make them suitable for households with larger space needs or those who frequently receive guests. The interiors, typically generous, allow for diverse layout options.

For buyers looking into rural investment or retreat, there are properties such as countryside homes and renovated farmhouses. Some come with outdoor features like pools or garden areas conducive to quiet leisure. These settings could suit individuals seeking calmer surroundings or secondary residences outside urban areas.

Detached country homes from earlier centuries, which often include stone walls and mature landscaping, remain among the notable options. These structures provide a quieter atmosphere and may interest those wishing to live closer to nature or at a slower pace.

Contemporary houses built by architects are also on the market. These homes offer clean lines and large openings, with an emphasis on light and space. Their design reflects current trends in residential architecture and may interest those who prioritize recent construction.

This variety of real estate in the Loire Valley presents several choices adapted to different preferences, combining elements of history, design, and location.



18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Tuesday, Wednesday, Thursday and Saturday - from 9h30 to 12h30, Friday 10h - 16h
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